樓價破97年高位 學者炒家看淡後市

【明報專訊】過去數月樓價反覆向上，多個屋苑錄得新高價成交，最新公布反映樓價走勢的中原城市領先指數終衝破1997年的歷史高位，報103.35點。但受歐債危機重燃拖累，市場普遍看淡後市，即使一向唱好的中原地產創辦人施永青，亦對後市有保留，認為現時應抱觀望態度。炒家陳清白更認為，本港樓價不可能長期一枝獨秀，下半年樓價勢跌一成半以上。


中原昨日公布中原城市領先指數，按周升0.45%，連續兩周合共升2.21%，最新報103.35點，升穿97年10月19日錄得的102.93點的最高紀錄，是歷史新高。該數字反映兩周前樓市實况，惟近期歐債危機重燃，對本地樓市的實際影響要待兩至三周後公布的數字才開始反映。


「蟹貨」浪翠園 仍貶值47%

資料亦顯示，多個於97年高峰期以天價開售的樓盤，樓價至今仍未「返家鄉」，其中以新地深井浪翠園最嚴重，當年平均呎價約8700元，現時屋苑平均呎價僅約4600元，經歷15年時間仍貶值47%。


樓價升穿97年高峰，施永青認為，現時樓市狀况與97年不可直接比較，當時銀行過度借貸，供款比率佔家庭入息近100%，加上當時炒風強勁；相反，現時銀行已縮減按揭比例，加上在額印措施下，買家主要為用家和長線投資者，樓市存在的風險明顯較當年低。據美聯資料顯示，於97年樓市爆煲前，供款比例一度高達93.2%，而上月底供款比例則只佔37.7%。


施永青觀望 「跌價風險不大」

對於近日歐債危機拖累港股出現「大冧市」，施永青認為，短期內對樓市應持觀望態度，估計短期內成交量會減少，但樓價下跌的風險不大。他又稱，現時歐美各國經濟仍處低潮期，估計多國央行未來仍會「放水」，資金會流入投資市場，待買家適應樓價升勢後，成交會再轉活躍。


學者炒家料至少跌一成

港大房產及建築系助理教授姚松炎則指出，港大綜合住宅即時指數（HKU-CAR）顯示，整體樓價升幅已逐步收窄，至5月14日公布的數字，樓價升勢已終止，正好反映歐債危機的影響。


他又認為，現時美元轉強、港元與美元掛鈎之下，在港買樓資金成本增加，若歐債問題短期內未能解決，本港樓價將會出現約一成的跌幅。


炒家陳清白表示，經濟因素不明朗、股市屢創新低，多國樓價都見下滑，本港樓價不可能長期一枝獨秀，認為「樓價已無水位再升，現在要避免買樓」，下半年樓價勢必調整，估計跌幅會在一成半以上，而成交量亦會持續偏低，更揚言「早兩年高價開賣嘅新盤壓力好大，特別係單幢樓，九成機會出現蝕讓潮」。