市况差宜選防守股 太地為佳選

【明報專訊】港股走勢昨日早段向好，下午開市後一度愈戰愈勇，漲近二百點，不過卻是「有頭威無尾陣」，走勢很快便急轉直下，最後更加倒跌收場，恒指收報19,200點，跌58點，反映於希臘或脫離歐元區的陰霾籠罩下，投資者對後市始終缺乏信心，此時此刻，宜選一些防守力較強的股份例如收租股，其中，筆者認為太古地產（1972）會是較佳的選擇。


太古地產的一大賣點，是其於非核心寫字樓區的港島東有明顯優勢，於環球經濟增長放緩下，其寫字樓租務的整體表現可望維持平穩、甚至帶來驚喜。


港島東寫字樓 租務表現佳

事實上，自去年起，本港寫字樓便出現「走出中環」的趨勢，這是因為環球經濟增長放緩，首當其衝的會是金融業，故以往部署重兵於核心寫字樓區中環的本地以及國際金融機構，為減省成本紛紛精簡規模，由中環轉戰其他非核心寫字樓區，這對太古地產而言會是一種機遇。


事實上，除核心寫字樓區中環區外，其他非核心寫字樓區今年迄今的租務表現其實不俗，中環區首季的寫字樓空置率，便較去年中上升一個百分點至4.6%，而租金水平更較去年中大跌11.4%。至於港島東首季的空置率，則較去年中下跌0.4個百分點至2.7%；租金水平則較去年中上升6.5%。


OPUS將開售 或成股價催化劑

高盛近日發表報告，指出中環與非中環區寫字樓的租金差距將會繼續收窄，而港島東寫字樓的表現於未來一至兩年更會跑贏其他地區，故認為於該區有明顯優勢的太古地產可受惠最深。


此外，太古地產旗下位東半山的豪宅項目OPUS HONG KONG亦將開始招租及放售，如果成績理想，或成股價催化劑，建議可於21元水平收集。


明報記者 崔競文