管理費每呎2.5元 貴過私樓

【明報專訊】與時刻標榜以豪華歐陸宮廷為設計意念的私樓比較，喜雅雖是房協的純私宅項目，卻強調實而不華，樓價屬廣大市民可負擔。喜雅最大賣點，莫過於單位擁有80.5％的實用率，以新盤來說屬相當不錯的水平。不過，喜雅每方呎管理費卻高見2.5元，較同區一眾私樓每方呎管理費介乎1.5至2.4元昂貴。另單位樓層高度僅逾9呎，亦比坊間一眾私樓失色。


實用率80.5% 勝過私樓

房協一直強調，喜雅不會「有無謂的奢華」，以簡約清新設計為主調；而各標準單位除一樣設有22方呎露台、16方呎工作平台外，內櫳間隔亦算方正。觀乎喜雅的交樓標準，廚房配套家電如雪櫃、洗衣機和抽油煙機，選用品牌為西門子和惠而浦；而浴室潔具則選用Roca、Kohler等品牌，均為時下一般中價私樓愛用的品牌。


另外，房協為提升物業管理質素，一改外判管理公司做法，特別成立名為「Home Supreme」的團隊，負責喜雅日常管理，惟「羊毛出自羊身上」，每方呎管理費卻高見2.5元；以最細一款567方呎兩房戶為例，管理月費已逾1400元。


以同區三幢最具指標性的單幢私樓而言，信置（0083）的One Madison、海峯，以及新地（0016）豐盛居，每方呎管理費只介乎2.1至2.4元。至於區內較大型屋苑如信德（0242）與新地發展的昇悅居、恒地（0012）的星匯居，每方呎管理費更低於2元。


此外，現時一般私樓為營造更佳空間感，單位樓層高度普遍介乎逾10至11呎（3至3.5米），惟喜雅單位樓層高度只高約9呎（2.8米），相對新落成的私樓明顯較遜色。