浪澄灣突開售 有買家縮沙

【明報專訊】原預料於今天才開售的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，卻突然提前於昨天恒指暴瀉下賣樓，估計全日售出近80伙，佔可供發售單位總數108伙近75％。浪澄灣是次以貼近同區二手價重推，周一開價後的預留反應理想，代理消息甚至指全部108伙全獲預留，惟昨日未能「清袋」，顯示有買家打退堂鼓，相信與股市暴挫不無關係。


浪澄灣之前4年半一直封盤，發展商恒隆地產近日正式重推，周一以平均呎價10,577元推出108個分佈於第8座的兩房戶，低層747方呎單位入場費671.8萬元、呎價8993元起。浪澄灣以貼近同區二手價重推，加上現時無大型新盤登場，市場原先估計可掀搶購潮。


市場原料可「一Q清袋」

據悉，恒隆原定周四（即今天）才正式發售今批單位，卻突然提早於昨日發售。本報曾致電恒隆查詢提早發售原因，惟至截稿前仍未獲回覆。不過，浪澄灣已屆現樓多時，所以即使在發價單不足3日內發售單位，亦沒違反售樓指引。


恒隆昨早11時突然開售，截至下午3時半、即開售首約4個半小時售出約40伙，估計全日售近80伙，未能「一Q清袋」。今次發售的單位全屬第8座的兩房戶型（728至744方呎），現場消息指以向海A、F單位去貨速度較快。


代理指出，買家大部分是港客，當中只有少數買家連購兩伙，每組涉及銀碼逾1400萬元。對浪澄灣是次未能清袋，代理認為在股市暴瀉下，使部分入市心態仍屬「十五十六」的準買家「縮沙」。


此外，恒隆本身亦顯得步步為營，市場一直流傳浪澄灣會加推100伙應市，但至昨晚仍未見有新價單上載，顯示發展商銷售取態未見進取。


君珀再錄預留個案

另外，長實（0001）堅尼地道君珀繼續接受買家洽購，最新獲預留單位為20樓2478方呎A室，呎價近3.4萬元、即銀碼逾8400萬元。市場估計，君珀過去3日累積獲預留單位約6伙，呎價全逾3萬元。


雲暉擬重推低層6000萬入場

另代理消息指出，南豐擬推出跑馬地雲暉大廈A座的2468方呎單位，低層起步價約6000萬元。南豐地產副總經理黎學良指出，集團近日安排了約20組預約友好參觀A座示範單位，但將A座保留作收租的計劃沒變，市場估計意向呎租將逾60元。黎續稱，現正封盤的雲暉大廈B座擬7月解封，售價將上調；B座以1940方呎戶型為主，之前售出單位呎價2萬至近2.7萬元不等。


明報記者 林可為、歐陽慧恩