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【明報專訊】經過近年的冧樓及火燒「劏房」等慘劇事件後，喚起大眾對劏房問題的關注。房屋經理學會會長佘泰基表示，現今劏房缺乏管理，安全問題可能比昔日板間房更嚴重，亦反映屋宇缺乏管理下的弊病，並指雖然即將上場的候任行政長官梁振英曾聲言，會大量增加土地及房屋供應，但佘泰基認為政策需顧及新供應區內的配套發展及就業機會，否則只會令「劏房」問題惡化。
佘泰基表示，香港劏房問題成為特殊的社會現象，現時的劏房就似昔日的唐樓板間房，但板間房安全問題卻較劏房少，因為板間房住客大多共用廚房、洗手間，單位由「包租婆」直接管理，發生意外機會較小。然而，現時劏房業主很少直接監察單位情况，「業主可能係地產代理，也可能係住半山」，「只係有人收租，但冇人管理」。
劏房管理 較昔日板間房差
佘指出，劏房也有高低級之分，兩類單位同樣潛在安全危機，「高級」劏房指老牌屋苑，「自己加廚房、廁所，對樓宇結構可能造成不良影響」；而「低級」劏房則指舊區大廈，在公眾地方並無管理，如某些大廈後門位置被封卻無人處理，堵塞走火通道，當意外發生時後果便不堪設想。
候任行政長官梁振英早已預告會興建大量居屋，佘氏指出，大量供應房屋要先考慮社區的配套及該區的就業機會，以免衍生更多社會問題，甚至深化劏房問題。
佘續稱，往日政府在新市鎮建公屋，同時會在附近興建工廠區，以解決該區就業問題。
租住劏房 或為避跨區工作
現時劏房租客主要分為兩類：一、單身人士，「畀唔起太貴嘅租」。另一群是低下階層，如深水埗劏房住客，並非未能申請公屋，而是當區缺乏就業機會，跨區上班涉及龐大的交通費、時間，「有啲人寧願住劏房都唔想搬入偏遠嘅地區」，天水圍就是活生生的例子。此外，交通網絡亦是重要考慮，比方說，將軍澳現時主要靠鐵路往來市區，倘該區再有大量房屋供應，需要先紓緩交通壓力。
不完全否定填海建屋
不少團體抗議填海以增土地，佘泰基並不完全否定填海，認為只要環境、環保規劃評估做得好，填海在不損害生態環境下也不失為一個選擇，如沙田許多土地便是經填海而來的，但對社區規劃有裨益，對環境未有大影響；但在中環填海，可見會帶來負面影響，就應當避免。
佘續指出，開發土地、舊區重建要雙線進行，部分舊區已是熟地，原本已有配套設施，可以隨時興建房屋，發展相對快，但收地涉及業權等問題，因此運用多種新增土地方法可互補長短。
香港有7000幢「三無大廈」
佘泰基認為，本港的物業管理質素參差，他引用政府2010年公布的數據指，香港的「三無大廈」（無法團、無維修及無管理）有7000幢，另有9000幢只由居民自己組織管理，卻沒有聘用管理公司的大廈。雖然業主立案法團熱心關注居住環境，惟「物業管理工作繁複，冇專人係搞唔掂」，因為物管的資歷架構繁複，涉及的工作愈來愈多，加上法規變化得快，未經訓練的人士未必掌握到工作的專業性。再者，物業管理並非單純硬件工作，人際關係亦佔工作的一半，雖然部分屋苑成立了業主立案法團，但法團只需三分之一住客通過即可成立，由於七成屬游離分子，認受性有限，業主與法團不時對簿公堂。
房屋經理學會助成立業主法團
馬頭圍道2010年發生冧樓慘劇後，房屋經理學會參與了《大廈管理專業服務計劃》，100個會員在工餘時間，呼籲及幫助市民成立業主立案法團，並取得不錯的成效，「做咗一年，家變成常規服務」，以tender（招標）請正式的管理公司。此外，做外展，幫法團搞好運作，今年初以西環作試點，與明愛、房協合辦《優質大廈管理先鋒》，義工、會員進行視察工作、會議紀錄，並提免費專業意見，從而加強日常管理能力。
撰文、攝影 鄒凱婷
佘泰基表示，香港劏房問題成為特殊的社會現象，現時的劏房就似昔日的唐樓板間房，但板間房安全問題卻較劏房少，因為板間房住客大多共用廚房、洗手間，單位由「包租婆」直接管理，發生意外機會較小。然而，現時劏房業主很少直接監察單位情况，「業主可能係地產代理，也可能係住半山」，「只係有人收租，但冇人管理」。
劏房管理 較昔日板間房差
佘指出，劏房也有高低級之分，兩類單位同樣潛在安全危機，「高級」劏房指老牌屋苑，「自己加廚房、廁所，對樓宇結構可能造成不良影響」；而「低級」劏房則指舊區大廈，在公眾地方並無管理，如某些大廈後門位置被封卻無人處理，堵塞走火通道，當意外發生時後果便不堪設想。
候任行政長官梁振英早已預告會興建大量居屋，佘氏指出，大量供應房屋要先考慮社區的配套及該區的就業機會，以免衍生更多社會問題，甚至深化劏房問題。
佘續稱，往日政府在新市鎮建公屋，同時會在附近興建工廠區，以解決該區就業問題。
租住劏房 或為避跨區工作
現時劏房租客主要分為兩類：一、單身人士，「畀唔起太貴嘅租」。另一群是低下階層，如深水埗劏房住客，並非未能申請公屋，而是當區缺乏就業機會，跨區上班涉及龐大的交通費、時間，「有啲人寧願住劏房都唔想搬入偏遠嘅地區」，天水圍就是活生生的例子。此外，交通網絡亦是重要考慮，比方說，將軍澳現時主要靠鐵路往來市區，倘該區再有大量房屋供應，需要先紓緩交通壓力。
不完全否定填海建屋
不少團體抗議填海以增土地，佘泰基並不完全否定填海，認為只要環境、環保規劃評估做得好，填海在不損害生態環境下也不失為一個選擇，如沙田許多土地便是經填海而來的，但對社區規劃有裨益，對環境未有大影響；但在中環填海，可見會帶來負面影響，就應當避免。
佘續指出，開發土地、舊區重建要雙線進行，部分舊區已是熟地，原本已有配套設施，可以隨時興建房屋，發展相對快，但收地涉及業權等問題，因此運用多種新增土地方法可互補長短。
香港有7000幢「三無大廈」
佘泰基認為，本港的物業管理質素參差，他引用政府2010年公布的數據指，香港的「三無大廈」（無法團、無維修及無管理）有7000幢，另有9000幢只由居民自己組織管理，卻沒有聘用管理公司的大廈。雖然業主立案法團熱心關注居住環境，惟「物業管理工作繁複，冇專人係搞唔掂」，因為物管的資歷架構繁複，涉及的工作愈來愈多，加上法規變化得快，未經訓練的人士未必掌握到工作的專業性。再者，物業管理並非單純硬件工作，人際關係亦佔工作的一半，雖然部分屋苑成立了業主立案法團，但法團只需三分之一住客通過即可成立，由於七成屬游離分子，認受性有限，業主與法團不時對簿公堂。
房屋經理學會助成立業主法團
馬頭圍道2010年發生冧樓慘劇後，房屋經理學會參與了《大廈管理專業服務計劃》，100個會員在工餘時間，呼籲及幫助市民成立業主立案法團，並取得不錯的成效，「做咗一年，家變成常規服務」，以tender（招標）請正式的管理公司。此外，做外展，幫法團搞好運作，今年初以西環作試點，與明愛、房協合辦《優質大廈管理先鋒》，義工、會員進行視察工作、會議紀錄，並提免費專業意見，從而加強日常管理能力。
撰文、攝影 鄒凱婷
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