浪澄灣推108伙 呎價10,577元

【明報專訊】過去4年半來一直封盤的奧運站浪澄灣，發展商恒隆地產（0101）蟄伏3年後終下定決心再次出擊，昨晚公布以平均呎價10577元，推出108個700餘方呎兩房單位，售價與屋苑本身二手價相若。單位呎價低見8993元、入場費671.8萬元，較市場預期的1萬元低1成。業界認為，恒隆是次以幾乎等同二手價的價錢重推浪澄灣，加上市場沒有焦點新盤登場，有機會掀起搶貨潮，市場估計暫收約400張入票。


恒隆賣樓向來相當忍手，對上一次大型推盤已是09年夏天，當時重推九龍站君臨天下。浪澄灣自07年10月沽出600伙後，餘下1200多伙一直封盤至今，期間雖經歷多次樓市高潮，而市場亦多次傳出重推消息，惟恒隆卻一直聞風不動。換言之，今次是恒隆地產過去近3年來首次大型推盤動作。


貼近屋苑二手價

不過，恒隆地產董事長陳啟宗過去大半年來，多次為出選特首的梁振英站台，曝光率甚高。在梁當選特首後，陳啟宗一方面表示新政府不會「推冧」樓市，一方面更推出推廣恒隆品牌的新廣告，其口號「只選好的、只做對的」，更令部分輿論解讀為是陳啟宗挺梁的潛台詞。


首批全屬2房戶 入場費671.8萬

此外，浪澄灣是次重推，亦是於2010年7月過檔恒隆地產擔任董事總經理一職的陳南祿，首次在賣樓方面擔當大旗之作，因而備受關注。


恒隆於昨晚上載首批108伙價錢，全屬第8座728至744方呎兩房戶型，入場費最低的是9樓C室（747方呎），售價671.8萬元、呎價8993元，望維港灣樓景；此價錢比較屋苑現時二手成交價相差不遠，如第5座低層、同樣望維港灣樓景的752方呎D室，早前以648萬元易手、呎價8600多元。


屋苑入場費 4年半升近46％

浪澄灣07年開售時，當時5座低層752方呎單位入場費只461萬元，而同類單位現時的入場費已升至671.8萬元，較前者高近46％。至於今次售價最貴的，是45樓739方呎、望昂船洲海景的739方呎A室，售價897.8萬元、呎價12,149元，與同區維港灣、柏景灣海景大戶二手呎價亦屬相若。


另代理消息指，恒地（0012）大角嘴亮賢居，昨再售出1伙，為58樓「行政樓層」1620方呎B室，作價1544萬、呎價9531元。房協深水埗新盤喜雅，亦擬未來1至2周，開放設於青山道的示範單位。


明報記者 林可為