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【明報專訊】樓市近月迎來小陽春，銀行再度回歸按揭戰圈，並傳出有銀行為搶客而突破金管局定下的P按（最優惠利率按揭）參考水平2.15厘。金管局昨日公布3月份按揭調查結果，顯示3月份新批按揭貸款的按息水平下跌，但金管局表示經巡查後發現只有0.6％的按息低於2.15厘，反映現階段金管局無意干預銀行間在按揭市場上的競爭。
金管局公布，3月份新取用按揭貸款額按月增加46.8%至112億元。新批出的貸款額按月增加95.5%至281億元。3月份新申請貸款按月增加66.1%，至約1.74萬宗。數字增加主要反映住宅物業成交量的上升。
低息樓按佔比由6.3％飈升至逾半
以最優惠利率（P）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的91.3%輕微上升至3月份的91.9%，逾5成按揭息率定於2厘至2.25厘之間，相較之下，2月份只有6.3％按揭息率定這個水平，當時仍有近七成按揭息率定於2.25厘至2.5厘之間【見表】，反映銀行1個月內減按息1/4厘的現象相當普遍。以香港銀行同業拆息（H）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的3.4%升至3月份的5.5%【見另文】。
金管局表示，根據該局巡查，銀行P按審批仍然謹慎，3月份只有0.6％的按息低於參考水平P減3.1厘，即實際按息2.15厘，金管局將了解銀行定價低於2.15厘是否具持續性，並會繼續觀察市場發展。這反映金管局現時無意插手干預。
永隆：市場仍有空間減P按
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，市場P按水平在2.15厘至2.5厘之間，由於並非所有銀行已減至2.15厘，市場仍有空間去調低按息。
經按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，受惠樓市小陽春，3月份按揭需求大增，新取用住宅按揭貸款額突破百億元，預期4月份貸款額仍會上升。她表示，現時P按息率水平仍在2.15厘以上，除了是因為金管局的參考指引外，相信銀行亦希望平衡風險，她相信，若交投持續暢旺，貸款額突破200億元，銀行將會掉頭加按息。
另外，金管局的數據顯示，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數由去年第4季的1465宗，大幅減少至78宗。負資產住宅按揭貸款涉及的金額由去年12月底的36.47億元，減少至今年3月底的2.36億元。劉圓圓認為，負資產宗數在2003年是高峰期，有超過10萬宗，在2008年金融海嘯時亦有過萬宗，現時負資產宗數減少，反映經濟情况向好，她預期第2季樓價趨向穩定，4月份負資產宗數會繼續下跌。
明報記者 羅湋楠
金管局公布，3月份新取用按揭貸款額按月增加46.8%至112億元。新批出的貸款額按月增加95.5%至281億元。3月份新申請貸款按月增加66.1%，至約1.74萬宗。數字增加主要反映住宅物業成交量的上升。
低息樓按佔比由6.3％飈升至逾半
以最優惠利率（P）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的91.3%輕微上升至3月份的91.9%，逾5成按揭息率定於2厘至2.25厘之間，相較之下，2月份只有6.3％按揭息率定這個水平，當時仍有近七成按揭息率定於2.25厘至2.5厘之間【見表】，反映銀行1個月內減按息1/4厘的現象相當普遍。以香港銀行同業拆息（H）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的3.4%升至3月份的5.5%【見另文】。
金管局表示，根據該局巡查，銀行P按審批仍然謹慎，3月份只有0.6％的按息低於參考水平P減3.1厘，即實際按息2.15厘，金管局將了解銀行定價低於2.15厘是否具持續性，並會繼續觀察市場發展。這反映金管局現時無意插手干預。
永隆：市場仍有空間減P按
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，市場P按水平在2.15厘至2.5厘之間，由於並非所有銀行已減至2.15厘，市場仍有空間去調低按息。
經按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，受惠樓市小陽春，3月份按揭需求大增，新取用住宅按揭貸款額突破百億元，預期4月份貸款額仍會上升。她表示，現時P按息率水平仍在2.15厘以上，除了是因為金管局的參考指引外，相信銀行亦希望平衡風險，她相信，若交投持續暢旺，貸款額突破200億元，銀行將會掉頭加按息。
另外，金管局的數據顯示，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數由去年第4季的1465宗，大幅減少至78宗。負資產住宅按揭貸款涉及的金額由去年12月底的36.47億元，減少至今年3月底的2.36億元。劉圓圓認為，負資產宗數在2003年是高峰期，有超過10萬宗，在2008年金融海嘯時亦有過萬宗，現時負資產宗數減少，反映經濟情况向好，她預期第2季樓價趨向穩定，4月份負資產宗數會繼續下跌。
明報記者 羅湋楠
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