牛聲牛氣：樓市凜冬將至

【蘋果日報】
從前，有一種傳統智慧：股市跌、樓價都會跌；今日，股市熊蹤處處，樓價卻為何居高不下？
事實上，2008年美國爆發金融海嘯後，香港股樓價格雙雙下挫，但不同的是，樓價用了約兩年時間，已經重返08年高位，之後更加越升越有、一直破頂，但股市要到今年才重見昔日高位，卻又旋即見頂、步入熊市。此消彼長之下，今日港人對樓市的信心和熱誠，都不知比股市高幾多倍，甚至有人會覺得買樓可以「避險」。
當大家回想起08年的一役，除了可能會後悔買錯股之外，或許更後悔的是無買樓。隨着時光飛逝，十年一股災之說，似乎又再一次應驗，但當大家以為對樓價的影響可能只是如08年般短暫之際，尤其是較年輕的一群，又有冇諗過今次的危機其實更類近於1997年的亞洲金融風暴呢？
年長的一輩相信不會忘記97之慘痛，樓價一路向下，足足捱了6年，即去到2003年沙士後才逐步回升；相反，股市在97之後一年多便回升，並很快重上高位，可惜至2000年又遇上了互聯網泡沫爆破，但走勢相對樓市仍較好。
回說今年的危機，與97年一樣，重災區在於新興市場，而非美國；即伴隨的是，聯儲局不會如08年之後般推出量化寬鬆政策，香港低息環境將告一段落，短期息口只加不減。又在中美貿易戰之下，中港股市受累，經濟亦無疑會受到影響，再加上未來住宅供應逐漸增加，都一步一步令筆者偏向相信樓市凜冬將至
更重要的是，大家的風險意識都似乎比過去低了，每當有內地經濟出現問題、又或樓市減價損手的新聞出現，不少人都總是第一時間「食花生」。然而，在中港經濟環環相扣的情況下，更需要的可能是一點戒心。
盧卡股
http://fb.com/lokastock