亂定價缺監管　助長投機心理

【蘋果日報】中原地產首席分析師張大偉認為，內地樓價近日出現紛爭，主因是地產商胡亂定價，過程缺乏監管，導致買樓者投資投機心理過盛。此外，不良的銷售中介胡亂開出承諾，導致樓市轉淡時買家無法接受。
新定位「房住不炒」
內地豪宅研究院院長朱曉紅指出，從法律意義上講，房地產開發企業有減價自主權，並不違背契約精神。不過張大偉指出在減價背後，蘊含不少地產界的亂象，他認為出現紛爭的原因是地產商只追求極高利潤，定價過份隨意，但建築成本其實不高。以北京通州樓盤為例，開盤每呎不到500元人民幣（下同，約567港元），但短短幾年已上漲到每呎2,000元（約2,268港元），但其中成本差別不大，房價過份偏離成本令購房者投資投機心理過盛。此外，國內近幾年的樓價都沒有跌過，更令不少買家覺得房屋作為商品價格只會升，不會跌。
張大偉又指，內地「房住不炒」的新定位越來越清晰，不少調控及限樓的政策出台，若調控政策依舊持續下去，地產商面對年底的資金壓力，可能會加入到減價促銷的行列，而且越減越驚人。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，樓市調控措施其實投資客的影響比較大，對一般的剛需買樓者影響較小。她指出，如果地產商開盤速度加快，價格合理，他們會推出一些相應的促銷手法，令使一手住宅維持在一個比較好的銷售水準，但預計二手房的交易短時間難以恢復。
中新社