樓市頻劈價　新界西重災嘉湖每呎穿萬元

【蘋果日報】樓價自「娥六招」推出後見頂，其後受貿易戰及股市下跌拖累，樓市隨即出現全方位劈價局面。新界西成跌市重災，天水圍嘉湖山莊樓價短短三個月跌15%，平均呎價跌穿1萬元，低見9,656元。鰂魚涌太古城跌幅亦近一成，呎價失守2萬元。
記者：朱連峰
本報翻查中原城市領先指數（CCL）內128個成份屋苑，上周多達101個屋苑的樓價出現下跌，「見紅」比例高達八成。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，12周前政府推出六招新房策，樓價隨即見頂，CCL由連升轉為反覆橫行。其後新界西樓價率先下跌，帶領整體大市進入反覆回軟的階段。當中嘉湖山莊及東涌映灣園跌幅較顯著，同樣累跌逾一成。前者跌幅更達15%，平均呎價由娥六招前的11,364元，跌至最新不足1萬元，低見9,656元，兩房造價由高位近590萬元，跌至不足500萬元。
中原胡啟文稱，嘉湖山莊現有一至兩成放盤減價，部份放盤呎價不足1萬元，包括樂湖居1座低層A室三房戶，連租約叫價630萬元，呎價9,859元。
美景花園跌穿500萬
港島樓價跌勢緊隨其後，太古城平均呎價跌穿2萬元，最新報19,724元，較娥六招前21,758元跌9.3%。樓價跌勢亦開始蔓延至新界東，沙田銀禧花園跌6.6%、上水御皇庭跌5.4%、沙田第一城跌5.2%。而大圍金獅花園金麗閣中層4室僅售415萬元，樓價回到今年2月水平。
美聯梁文楓稱，二手樓市交投慘淡，青衣靠一宗劈價成交打破本月冰河僵局，形容為「第一滴血」。單位為美景花園5座高層G室，實用329方呎，業主是一對年過40歲兩夫婦，單位已交吉，今年8月放盤，叫價530萬元，當時屬市價，堅持38天，終面對現實，大幅減價近一成以480萬元沽出，呎價14,590元。代理透露昨買賣雙方交易過程，買家和業主都在該代理分行「擺枱」傾價，業主已調低價錢至500萬元，講明無得再減，買家是一名年約26歲的青年，堅持只肯出價480萬元，雙方對恃兩小時，期間代理費盡唇舌，業主在極不情願終減多20萬元賣樓。
九龍灣得寶花園B座高層8室，放盤一個月減價40萬至430萬元終沽出，呎價16,929元，回到半年前水平。將軍澳峻瀅1座中層F室兩房戶，減價70萬以665萬元成交，呎價1.33萬元。
另外，嘉湖山莊租金跌穿1萬元，為翠湖居4座低層F室兩房間隔，剛以9,900元租出，呎租22元，回到今年5月水平。