公僕合作社重建市建局接手　研七年樓齡價賠償

【蘋果日報】【施政報告前瞻】
特首林鄭月娥周三發表新一份施政報告，據了解，為釋放市區地興建房屋，市區重建局將接手重建公務員合作社的樓宇。消息透露，市建局其中一個方案是採用現時舊樓重建模式，以同區7年樓齡價格收購單位；若未能齊集100%業權，市建局也可引用《收回土地條例》進行，但有關做法仍有待市建局董事會討論。
記者：譚靜雯
政府1952年推出公務員建屋合作社計劃，公務員可自組合作社，政府以市值三分一的特惠地價批予土地建屋居住，樓宇業權屬合作社所有。根據發展局2015年向立法會提交的文件顯示，全港200多個合作社樓宇，佔地約30公頃，當局曾估算若重建全部合作社轄下的樓宇，按各個有關地段的核准地積比率計算，料可提供約96萬平方米總住宅樓面面積。若以每個單位約500呎推算，最少可興建約2萬伙。
位處巿區靚地　或建私樓

現時公務員合作社的樓宇不少位處巿區靚地，包括北角英皇道、跑馬地藍塘道及大角嘴塘尾道等。為了協助重建公務員合作社，政府分別在2011年及2016年委託市建局及房屋協會推出先導計劃。其中市建局擔任「中介」角色，協助業主集合土地業權及解除轉讓限制，達至在市場上聯合出售。房協的計劃就讓公務員合作社單位業主提出申請重建，但須集齊100%業權、地盤面積更不可少於1,400平方米。
不過，兩個先導計劃成效不大，至今市建局只有一宗成功透過中介服務聯合出售的個案；房協計劃甚至沒有業主提出申請。
為了覓地建屋，據了解，新一份施政報告會將重建公務員合作社樓宇的任務交由市建局負責。消息指，早前市建局及房協推出的公務員合作社先導計劃「失敗」，因面對兩大困難，包括業主難以集齊100%業權，以及補地價金額高昂。
若要解決現存補價及難以集齊業權的問題，消息透露，市建局初步研究認為，其中一個可行方案是採用現時的舊樓重建模式，以同區7年樓齡收購合作社的樓宇，重建後市建局可根據周邊環境，決定興建私樓及資助房屋，「如果用依家重建嘅模式收購，賠償用同區7年樓齡計，由於部份係市區地段，收購價都唔會差得去邊，業主攞咗賠償筆錢後，補完價仲有錢剩為自己將來打算」。
至於業權問題，消息指若未能齊集100%業權，市建局也可引用《收回土地條例》，但有關做法仍有待市建局董事會討論。
翻查資料，近年市建局的重建項目，收購價屢創新高，舉例今年5月市建局公佈以天價實用面積每平方呎23,568元，向西營盤崇慶里/桂香街重建項目業主提出收購，成歷來最高收購價，也是市建局首次破兩萬元收購價。