【明報專訊】財政司長曾俊華早前在籌備歷史性的台北訪問，以及出訪北京商談香港人民幣業務的百忙之中，抽時間接受本報書面專訪。他回應新一輪遏抑樓市泡沫措施若不奏效政府有無後着時，明確表示「有需要時會循着今年初提出的4個方向推出進一步措施」，即樓市繼續升溫便會再次出招。但他否定限制境外人士在港買樓的建議，認為要保持香港的自由營商環境。以下是答問全文﹕
炒風倘再現，港府如何應對
問﹕財政司長宣布多項遏抑樓市泡沫措施後，社會上反應不一，有意見認為，美國經濟復蘇緩慢崎嶇，聯儲局已表明未來一段頗長時間不傾向加息，港元與美元掛鈎，意味港元超低利率環境將持續，加上中國經濟增長動力和人民幣升值前景吸引資金源源流入，而增加土地樓房供應又至少需時數年，不少人因此相信樓市泡沫短期內一定不會爆煲，可以放膽入市炒兩轉，這種觀點對嗎？風險何在？如果大多數市民都這樣看，再次出現全民皆炒樓的狂潮，港府如何應對？
答﹕由於充裕的流動性與超低息環境將維持一段較長時期，樓市泡沫的風險的確需要正視。政府一直從4方面着手，確保樓市健康平穩發展。這些方向包括，第一、增加土地供應，以解決樓宇供應問題；第二、遏止物業投機活動；第三、確保物業市場銷售和物業成交價格具透明度；第四、致力防止按揭信貸過度擴張。
政府今年以來推出的各項措施，已取得一定成效。未來數年私人住宅整體供應量已由2009年底估計的53,000個，上升至今年6月底估計的61,000個，而隨着政府加推土地，並加快處理土地契約修訂及換地申請，這數字可望繼續上升。固然，增加供應是一項中長期措施，但只要市場清晰知道住宅單位供應將會增加，心理預期相信也會有所調整，而樓市未來走勢始終也是供求決定。故此，政府認為要確保樓市健康平穩發展，最重要的仍是從基本因素入手，增加供應以應付需求。
至於炒樓問題，我在8月13日推出的最新一輪措施，也有數項是着眼於遏止炒賣活動。我們希望向社會傳遞一個明確信息，就是政府不會對過分炒賣活動坐視不理，任由這些投機活動助長樓市泡沫形成。
政府將繼續密切監察樓市，在有需要時會循着上述的4個方向推出進一步措施。
為何不限制境外人買樓
問﹕社會上不少人提出，為何不仿效內地打擊炒樓措施，限制第二套房按揭，以及仿效澳洲限制境外人買樓。請問該如何看待這些建議？若這樣做對香港有何影響？
答﹕政府固然不希望流動性氾濫推動物業市場風險上升，在這方面，金管局已推出額外措施，防止按揭信貸過度擴張，和確保承造按揭人士在樓價一旦下跌及利率一旦上升時有足夠還款能力。金管局亦會密切監察市場，有需要時採取進一步收緊按揭信貸指引，並會要求銀行處理好風險。
至於會否限制外國人買樓這建議，香港是國際金融中心，沒有外匯管制，外來資金自由進出，流入的資金在什麼環節投資，向來不會規管。政府所推出的措施，亦要在減低樓市泡沫風險、防範樓市大幅波動，及保持香港的自由營商環境等種種因素之間取得平衡。
政府將會繼續密切監察樓市，有需要時會循着今年初提出的4個方向推出進一步措施。
2025年02月09日 17:22