賣地佳發展商部署推盤

【明報專訊】長實（0001）豪擲76.1億元連環購入亞皆老街、紅磡灣兩幅市區地皮後，料隨即部署開盤行動。市場預計，長實系的馬鞍山新盤「天宇海」最快可於月底獲當局批發預售樓花紙、並着手於9月推出市場，估計臨海而建的1000餘方呎大戶，意向呎價高逾1萬元，意味此類單位的「入場費」將達1000萬元；此外，同系何文田「半山壹號」雖僅剩3個特色大戶待售，但現正考慮提價2％至3％。

此外，永義國際（1218）亦趁賣地好消息，旗下的何文田單幢新盤「勝利道1號」隨即公布以平均呎價1.02萬元，推出18個單位（分布於9至16樓；面積350至883方呎），最低消費352萬餘元。

二手市場方面，中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，紅磡地皮以高價成交後，區內5大私人屋苑﹕海名軒、海逸豪園、黃埔花園、海濱南岸和半島豪庭的二手放盤（估計合共有逾1400個二手放盤），大部分業主均開始（或準備）提價，加價幅度介乎5％至8％，一洗上周末因「財爺」出招調控樓市而產生的短暫負面情緒。

長實馬鞍山盤料下月推出

至於「天宇海」建於長實06年底以32.4億元投得馬鞍山77區保泰街地皮，項目提供1143伙，單位面積900餘至1300餘方呎。市場估計，天宇海若本月內獲批售樓，最快可於9月推售。

天宇海的前排物業設有約280多個、面積1000餘至1300餘方呎的「臨海大宅」（佔屋苑單位總數約四分一），屬屋苑的最大碼戶型，相信意向呎價以1萬元作起步點，單位入場費亦即由1000萬元起。

長實營業經理何家欣表示，半山壹號現僅餘3個特色大戶待售，由於餘貨已經買少見少，集團正考慮提價2％至3％。永泰地產（0369）企業拓展總監李簡鳳玲表示，集團旗下的科發道分層豪宅「懿薈」，擬下月初正式公布重售詳情。已屆現樓的懿薈，現時約剩15伙待售。