栢慧豪廷8日內摩出28伙

【明報專訊】未來數月多個一手盤快將入伙，除長實（0001）將軍澳日出康城領都外，今年最快11月入伙、同由長實發展的天水圍栢慧豪廷，本月首8天已錄約28宗「摩」貨（成交前已轉讓）個案（見表），不但較上月同期10宗勁升1.8倍，本月全月該屋苑「摩」貨個案亦有望打破今年1月曾錄得多達57宗的按月最高紀錄（見圖）。

呎價低水吸引外區客

美聯高級營業經理黎燦強表示，市區屋苑中細價盤源已被吸納，刺激外區客轉入新界區尋覓「追落後」屋苑，栢慧豪廷呎價低水，吸引外區客積極入市，佔客源約五成，一些業主趕在屋苑今年11月入伙前沽貨獲利，而本月至今該屋苑平均轉售呎價更高達3216元，較今年1月平均呎價2930元高約一成。

他又稱，栢慧豪廷8座低層E室，面積約為666方呎，剛以約218萬元「摩」出，呎價約為3273元，原業主於09年4月以約139.3萬元買入該單位，現帳面獲利約78.7萬元，物業升值約56％。他又表示，新買家原為屋苑一期栢慧豪園業主，於09年12月以約205萬元購入栢慧豪園6座，約648呎頂樓連天台單位，近日以約248.8萬元沽出，帳面獲利約43.8萬元後，隨即斥218萬元再度入市。

領都一城齊錄摩貨成交

另外，領都繼續錄「摩」貨轉售個案。美聯營業經理劉浩勤表示，領都2座低層RC室，面積963方呎，剛以427萬元「摩」出，呎價4434元；原業主於去年7月以401.9萬元買入，經是次「摩」出帳面獲利約25.1萬元，物業升值約6.2％。同時，細價藍籌屋苑沙田第一城也續錄「摩」貨個案。中原助理區域經理黎宗文表示，沙田第一城本月至今已錄逾40宗成交，平均呎價4750元，剛再錄「摩」貨個案，單位為30座低層D室，面積395方呎，成交價192萬元，呎價4861元；原業主上月中以180萬元買入，持貨不足1個月「摩」出，帳面獲利12萬元，升值約7％。