李嘉誠：買樓勿借八九成

【明報專訊】香港樓價愈走愈高，有突破97年高峰的氣勢。然而，長實（0001）主席李嘉誠昨天說，買樓還是要量力而為，而且要夠財力才好買。「你要借八、九成去買，不好啊！如果你自己財政都有五、六成，自己能夠承受首期，穩紮穩打，沒事的。自己的財政最重要了。」

李嘉誠近年談到樓市，往往叫人量力而為，昨天是他罕有地對「量力而為」提供詮釋。

按保使用率去年增至18%

根據中原按揭經紀研究部資料顯示，2009年底全港平均按揭成數（包括新取用按揭）約為六成半，即承按人平均只取出三成半的首期。另外，高成數按揭亦愈見普遍，根據按揭證券公司的資料，按保計劃（主要承做高於樓價七成的按揭）的使用率，以取用貸款金額計算按年上升。由2000年的約6％，升至去年全年的18％。今年至今則徘徊13%至14％，即每10元新取用住宅按揭，有約1.4元是透過按保計劃批出。

據中原城市領先指數顯示，09年全年樓價急升32%，本年上半年，再升9.4%，踏入7、8月升勢更有轉急趨勢。

長實（0001）副主席李澤鉅昨日也在記者會上說：「香港的樓市，一來利息低，二來購買承受力指數都是很好的。」「短期來說，看不到利息上到太高。如果看歷史，10年或者5年回頭看一次香港樓市，在自己有辦法買得起樓的情况下供樓，很少錯。」

長實：對樓市充滿信心

李澤鉅還表示，物業買家很多，投機成分很少，見不到有泡沫存在。長實在業績報告中亦指出，香港物業市場基調良好，需求主要由用家主導，對物業交投及價格起支持作用，長實對樓市前景充滿信心。

另外，李嘉誠又說，環球經濟確實還是處在不明朗的情形。但他說，和黃（0013）的零售及貨櫃碼頭業務，表現仍很理想。「我平均3天就查一次，一個禮拜就要正式的報告，所以我清楚（那些業務）是如何的。在這方面，我對下半年是非常樂觀的。」長實在業績報告中說，預計下半年香港經濟料將保持平穩，長遠將繼續受惠於內地持續蓬勃發展。集團對內地及香港的經濟前景充滿信心。

李澤鉅說，長實在香港有4000多萬平方呎的土地儲備，內地有2億平方呎，足夠未來5、6年發展所需。此外，公司會在有合適時，繼續以符合成本效益的渠道增加土儲，支持業務持續穩健擴展。李嘉誠表示，暫時無計劃將內地房地產業務分拆上市。李澤鉅說，公司在哪裏投資，主要考慮兩點：第一，法律穩定、政局穩定，基建齊備，第二，最主要是回報率。

（明報記者王融融、周偉強報道）