私宅5年新供應增6000伙

【明報專訊】政府昨公布今年次季私人住宅一手市場供應統計數字，未來5年潛在新供應，由今年首季的5.5萬回升至6.1萬伙，按季升幅約11％，創該報告有紀錄以來的最大升幅，亦幾近重返去年首季的6.2萬伙水平。不過，多家發展商表示，供應量增加主要由於基數過低，令升幅大增，預期不會對後市造成影響，並相信隨着政府推出多幅地皮拍賣，樓市供應量將逐漸平穩。發展商料供應量平穩回升新地（0016）代理執行董事雷霆表示，雖然供應量有所反彈，但由於樓市暢旺，發展商貨如輪轉，故不會對樓市造成影響。他又稱，隨着政府推出多幅地皮拍賣，相信未來住宅供應量將更平穩。嘉里（0683）發展執行董事朱葉培亦指出，市場吸納住宅能力日強，供應量回升有助樓市平穩發展。今年次季建築中仍未售出的單位達4.1萬伙，已落成仍未售出的單位則達7000伙，已批出但仍未動工的「熟地」單位達1.3萬伙，令潛在新供應總數達6.1萬伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，潛在新供應數目於短短一個季度急增6000伙，升幅達一成，屬該報告有紀錄以來最大升幅，主要由於「熟地」可建單位數目明顯大增，由首季的9000伙，急增至1.3萬伙，增幅逾四成，因過去1季有多幅地皮推出市場拍賣，包括東涌、粉嶺住宅地皮，以及政府主動推出拍賣的何文田地皮。此外，建築中仍未售出的單位亦由首季3.7萬伙增至上季4.1萬伙，升幅約一成，相信受上季「9招12式」影響，發展商減慢推出樓花新盤，加上期內同時有新項目施工所致。相反，正因上季發展商集中銷售現樓貨尾單位，令已落成而仍未售出的單位減至約7000伙，按季下跌逾兩成，數目更創報告紀錄新低。