九龍塘義德道地皮6.59億勾出

【明報專訊】新世界發展（0017）鄭家純日前形容，政府勾地門檻已降低，果然，昨天再有地皮成功勾出。地政總署公布，位於九龍塘義德道1號（新九龍內地段第6306號）的土地（原為政府宿舍）被勾出，將於8月31日拍賣這是自4月中政府推出9招12式、表明會增加供應之後，第三幅地皮勾出。估計成交價達12億地皮最多可建樓面7197平方米（約77469平方呎），勾地價6.59億元，每呎樓面地價約8507元，巿場估值成交價介乎8.52億至12.4億元，每呎成交樓面地價由1.1萬至1.6萬元不等，高勾地價22％至88％。韋堅信測量師行估價部董事林晉超預期，由於義德道1號地皮毗鄰的義德道3至5號地皮，已於勾地表內，若日後推出拍賣，投得1號地皮的發展商或將兩地合併發展，以便產生協同效應。他估計，該地成交價將達9億元，每呎樓面地價約11610元；不過，未來多幅地皮將會拍賣，如下周拍賣的山頂聶歌信山道地皮後，其成交價或將影響義德道地皮估值。曾於08年年中試勾義德道1號地皮但最終失敗的宏安（1222），以及曾於07年同樣試勾義德道3至5號地皮但最終失敗的嘉華（0173），均表示對義德道1號地皮有興趣。宏安地產助理總經理楊桂玲表示，今次並非集團勾出，但由於該地位處豪宅區，加上地勢較高，景觀開揚，故有興趣參與競投。嘉華國際執行董事呂耀華表示，地皮並非集團勾出，但該地位置優越，集團有興趣競投。此外，近年積極發展豪宅的中國海外（0688），該集團發言人亦稱，地皮並非集團勾出。新地代理執行董事周國賢認為，政府增加土地供應是好事，新地亦會研究參與競投地皮。此外，地政總署昨亦公布，由於收到一名申請人對以下一幅用地極感興趣及有意發展該地用地，故將於8月13日開始以招標方式出售，截標日期為9月17日。該用地位於新界沙田石門安耀街、安群街與安麗街交界（沙田市地段第433號）。該用地的地盤面積約8533平方米（約91,849平方呎），指定作非住宅用途（不包括酒店、加油站及安老院）。最低及最高的樓面面積分別為25,599平方米（約275,547平方呎）及42,665平方米（約459,246平方呎）。