大浪西翻版 海下擬建豪宅區

【明報專訊】繼大浪西灣，發展商看中有香港「後花園」之稱的西貢海下灣，正靜悄悄收購有關地帶的土地及「丁權」，希望發展為低密度的豪宅。從西貢居民取得的發展商計劃書，當中顯示發展商欲興建40多橦2至3層高的別墅，屋苑並設有會所餐廳及運動設施。發展商購海下地段本報翻查資料，一間名為「協寶發展有限公司」的發展商，今年2月花逾1100萬元購得海下附近的地段，未知該公司是否有關計劃發展商。而發展商計劃書內有交代工程成本，以及預計屋苑售價多達6.6億元，估計可獲利約4.5億元，但本報昨未能聯絡發展商回應。「創建香港」召集人司馬文昨日透過電郵發布有關「海下灣」計劃書，不少人將之轉載於討論區及facebook討論，有人指若此事屬實，便較只興建私人花園的大浪西灣事件嚴重。司馬文回覆本報查詢時表示，有本地發展商早於去年初已看中海下灣一帶發展潛力，現正收購相關的土地及「丁權」，目前還未動工。司馬文指出，類似西灣、海下灣這類遭郊野公園包圍而未發展的私人土地，約有20餘塊，擔心發展商看準這些土地的價值，會悄悄蠶食它們發展牟利。翻看資料，毗鄰海下灣的地段，城規會仍未制定其「分區計劃大綱圖」，即有關土地用途不受規劃署監管，而該土地用途只會受一般建築物條例和土地的地契管制。據司馬文提供的計劃書，發展商擬在海下灣沿岸興建約40多幢的低密度住宅，並提供設計簡約、高尚的別墅外貌，而屋苑內有會所餐廳，並有運動設施。團體轟政策失誤 「鄉郊淪陷」公共專業聯盟主席黎德廣表示，海下灣就如大浪西灣的翻版，是因為政策失誤，成為典型鄉郊淪陷例子。他說﹕「同大浪西一樣，在郊野公園側邊，政府話太偏遠，沒什麼發展壓力，所以連大綱圖都沒有……政府一路沒支援這些村可持續發展，生計沒什麼好做，唯一方法將丁權賣給發展商。」前城規會委員吳祖南昨亦收到有關消息，他表示，單從配套及地理位置分析，海下灣較大浪西灣更具發展潛力，因為前者有道路接駁，巴士及私家車也能到達，「不像西灣，路都沒有，較難發展」。列海岸公園 「陸地沒有保育」雖然海下灣是一個高生態價值的地區，1996年中被列為香港海岸公園之一，並立例禁止任何影響生態系統的人為活動，例如釣魚、捕魚拖網。但吳祖南指出，「海岸公園只是『水』保育到，陸地是沒有保育」，他亦指若有發展商逐一收購「丁權」再發展，視乎土地用途，外界有機會無法阻止其發展。在海下村開士多的原居民翁太稱，沒有聽聞過有人收購「丁權」興建豪宅，她說﹕「我自己都不夠起，怎會賣給人呢？我又不是等住錢開飯。」雖然她認同大財團買這些農地發展未必是好事，但亦不應阻原居民起丁屋。