浣紗花園半份業權 低市價50％沽

【明報專訊】港島大坑浣紗街浣紗花園17樓04號室，一個600呎單位連一個車位的半份業權，以不交吉形式進行拍賣，並以底價120萬元成交，扣除車位半份業權巿值約20萬元計（全個車位巿值約40萬元），單位半份業權成交價約100萬元，呎價3333元，低巿價五成。有銀行按揭部職員表示，由於半份業權物業，涉及另一半業權的法律問題較為複雜，物業中的兩方持有業權人士可能存在較多爭拗，對業權產生不明朗因素較多，故銀行一般不願承按。買家將游說另一業主售業權投得該半份業權物業的資深投資者伍冠流表示，出售半份業權給他的兩名業主是什麼關係，以及為何會分業權，他也不了解，但會盡快和另外半份業權業主聯絡，游說對方出售餘下半份業權，若未能成事，該半份業權會善價而沽。該半份業權，因銀行一般不願提供按揭，故他會以全數現金支付。綜合地產代理提供資料指出，上述單位及車位，巿值分別400多萬元及約40萬元，即單位及車位半份業權，巿值分別200多萬元及約20萬元。單位昨天以120萬元金額成交，扣除半份業權車位20萬元，半份業權單位面積300呎，成交價100萬元，呎價3333元。資料顯示，浣紗花園本月7日註冊登記一個16樓02室630呎單位，以437萬元成交，呎價6937元。但上述17樓04室單位以半份業權成交呎價3333元，低出16樓02室單位呎價五成。此外，伍冠流指出，他投資物業20多年以來，在本月中旬首次買入「摩貨」（未正式成交前轉售）凶宅；該凶宅乃曾經發生兩次命案的屯門巿廣場第2座17樓D室432呎單位，以106萬元成交，呎價2454元，低巿價逾33％。他說，該凶宅單位他已委託黃開基拍賣行，將於本周四再以「摩貨」方式拍賣。該凶宅單位，首次在2002年7 月，一名女子疑感情問題留下遺書割脈吊頸雙料自殺。第2次在2006年3月，另一名男子疑因財務及工作問題燒炭。