灣仔萃峯罕見無示範單位

【明報專訊】新地（0016）上周六開售鴨脷洲南灣，首批約92伙於短短數小時內沽清，套現約40億元，每伙成交價約4000萬元，加強其他發展商推盤信心。同樣位於港島區、由麗新發展（0488）及AIG旗下房產基金發展的單幢新盤灣仔活道萃峯，昨天公布首張價單，首批50伙，入場費1011.1萬元，平均呎價1.43萬元，貼近區內市價開售。該批單位將於本周五下午2時發售，以先到先得形式揀樓，另一單幢新盤英皇（0163）北角渣華道「The Java」亦蠢蠢欲動，今天亦將公布首張價單。設展銷廳 首批周五發售萃峯開售價貼近區內二手呎價，區內近年落成的樓盤，如YORK PLACE及嘉薈軒，現時二手呎價分別約1.48萬及1.25萬元。萃峯有約15個月樓花期，市場預計至30多樓以上的單位才有部分海景，30多樓以下則以樓景為主；由於單位面積最小約由900方呎起，故該盤雖為單幢設計，單位入場費亦逾千萬元，為近年區內罕有入場費最高的單幢新盤。麗新：地盤屬舊契 不受指引規限值得注意的，是該盤是政府推出9招12式後，首個不設示範單位及清水房的新盤。此外，發展商是次發售形式亦較為特別，首批50伙中，先將其中32伙派貨予代理，餘下18伙則於周五當天同時公開發售，但發展商昨天記者會上未有透露那個單位派予代理，以及那個單位作公開發售之用。麗展副總裁潘銳民表示，樓盤雖屬舊契，即不受預售樓花限制，但仍會盡量依從商會的指引銷售。他又稱，由於興建清水房需要足夠空間，要找適合地方並不容易，加上已提供足夠資料供買家參考，故樓盤只於銅鑼灣廣場2期設有展銷廳。他又估計，樓盤共涉130伙，全部售罄可套現約25億至26億元，集團與AIG旗下基金各佔項目一半權益。他指出，樓盤具有一成至一成半的加價空間；若當天有買家提早排隊揀樓，或會因應情况派籌。韓國基金趁勢推貝沙灣貨尾另外，南灣昨晚亦突然加推2伙，訂價分別為4021.5萬及5248.6萬元，呎價2.1萬及2.3萬元。市場消息指出，韓國基金Mirae Asset持有的薄扶林貝沙灣6期第6座，亦趁南灣開售推出連租約貨尾單位，呎價由1.38萬至1.63萬元。（明報記者陳天賜報道）