內房上周價量齊升 調控成效存疑

【明報專訊】國務院頒布「新國十條」剛滿3個月，政策陰霾似乎正在散去，步入今年7月，內地主要城市樓價尚未回軟下，反而，樓市卻開始出現「價量齊升」的局面，政府的調控似乎只是「竹籃打水」。面對樓價走勢，雖然中央政府不斷強調，堅持調控，房價必降，但市場人士普遍認為，外圍環境走弱，出台更嚴厲政策可能性正在下降。一手房成交量按周上升11%今年7月至今，內地大部分城市成交量仍只是去年同期的10%至60%，但成交量按周環比則明顯上升，成交價格並未出現整體降價。據國泰君安報告統計，截至上周六的一周（12日至17日），內地一手房整體成交量，按周上升11%，其中一線城市上升15%，二線城市上升9%，當中蘇州、深圳、北京、南京環比漲幅均在20%以上。一手成交量按年則下降54%。期內，二手房銷量，持續了前一周的環比升勢，上周繼續按周上升5%，按年下降53%。中資行業分析員表示，最近海外情况不樂觀，美國經濟數據差強人意，外圍若走弱，中國的調控很難繼續下猛藥。國泰君安證券報告指出，出台更嚴厲政策的可能性在下降，但鬆動預期短期難以兌現。不過，也有房地產行業人士擔心，7月份各地的成交量大部分出現按月上升的情况，在價量都回穩的情况下，政策沒見到效果，如果中央希望房價下跌的決心不變，或會繼續出台嚴厲政策，比如房產稅、信貸新措施等。中央表態不放鬆市場揣測云云，但中央政府近期的表態，都預示樓市調控政策不會放鬆。住房和城鄉建設部部長姜偉新日前公開表示，「（調控）政策一旦放鬆，房價會強力反彈，調控政策毀於一旦，政府也會失信於民。」《人民日報》：樓調不導致「二次探底」此外，《人民日報》昨日發表題為《將樓市調控進行到底》的文章指出，樓市調控可擠掉泡沫，不會導致經濟「二次探底」。報道引述國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松說，從目前情况看，今年第3、4季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現大幅度下調的時期。巴曙松表示：「以自住型需求推動的消費主導型需求進場，將成為新一輪房地產行業發展的動力。」不過，巴曙松也強調，任何形式的房地產調控政策都以抑制地產泡沫、防止對經濟波動帶來過大衝擊為目標，從而避免泡沫崩潰引發的經濟震盪，至少以不傷害經濟為底線。