南灣 鴨脷洲海景地標豪宅

【明報專訊】新鴻基地產（0016）牽頭，與嘉里（0683）和百利保（0617）合作發展的鴨脷洲「南灣」，不但是港島區今年最令人引頸以待的豪宅新貴，也是繼04年開售的新地同系深灣軒後，鴨脷洲及香港仔一帶過去6年來最大型新盤。正對深灣遊艇會的南灣，銳意打造成南區新一代地標式豪宅，無論是物業外形設計、單位用料和廚廁配套、住客會所的華麗程度等，都走上全新台階，令南灣一躍成為港島南區的新亮點。由9座組成的南灣呈波浪形佈局，各幢大廈均以玻璃幕牆為主體，寓意屋苑猶如一艘擁有流線形美態的遊艇，除讓住戶隨時可以欣賞海景外，通透、時尚的物業外形猶如智慧型甲級商廈，使南灣成為南區全新亮點。事實上，南灣是港島近年甚為鮮見的臨海而建大型屋苑，在全部715伙中，逾六成單位坐擁開揚且具保證的海景。南灣可劃分為3大區域：第1、2座位置上自成一國，地處屋苑最前列位置，基本上並無任何建築物可以遮擋這兩座單位的景觀，各單位除可飽覽海洋公園大樹灣、香港仔海峽外，天朗氣清時更可遠眺南中國海的無敵景致，是南灣的「樓王」。既然是王牌，第1、2座在多方面均見獨樹一幟，例如，各標準樓層每層只設兩伙，居住密度較低，並且全屬2300餘至2500餘方呎雙套房大戶（主人套房採用比較少見的呂字形格局，除可作為衣帽間外，加裝門或屏風，即可變出一間房），屬南灣最大標準戶型。1、2座望海洋公園 自成一國此外，第1、2座單位樓層高度為3.5米（逾11呎5吋），較其他座數單位的3.3米（約10呎8吋）為高。另廚、廁配套的質素也提升，選用更貴價的品牌（見表）。南灣的第3、5、6、7座，組成了屋苑第二個區域，這4座各標準樓層皆設3伙，當中A、B室向海，景觀以布廠灣、深灣遊艇會為主，各座的C單位則向山景。其中第3座提供的標準海景單位，是僅次於第1、2座的「第二選擇」，建築面積全屬1900餘方呎，同樣採雙套房間隔。至於第5、6、7座的海景單位，則以1400餘方呎戶型作主打。8、9、10座1房 入場門檻最低屋苑最後一個區域由第8、9、10座組成，這幾座所處位置相對最靠近鴨脷洲海旁道的路口，雖然同樣有深灣遊艇會的海景作招徠，但同時較為接近海旁道一帶的船廠和船排，海景亦沒如第1、2座般開揚壯闊，但吸引之處是入場門檻最低的戶型，正是位處這幾座裏面。誠如新地同系的九龍站豪宅「凱旋門」，南灣亦有提供「上車型豪宅」，如第9座C室以及第10座的C、D室（全屬山景），就屬建築面積逾590方呎的1房戶型，除適合卻以最低代價進駐南灣的「上車型豪宅」買家外，對擬買樓收租的人士相信亦具吸引力。鴨脷洲海旁道現正美化南灣所處地段並非南區傳統豪宅地段，而海旁道一帶至今仍有多間修船廠和船排，對屋苑外圍環境的觀瞻構成若干影響。不過，鴨脷洲海旁道現正進行美化工程，行車路的路面亦會重鋪，對改善市容將有一定幫助。此外，單位與車位的比例，亦非一比一，而住戶將來若要乘搭公共交通工具往返外區，就要步行10分鐘左右到深灣軒或利東邨道候車。撰文：林可為 攝影：劉焌陶、林可為