形品•星寓首日售出八成單位

【明報專訊】在持續低息下，樓市再度升溫，新地（0016）與市建局合作的大角嘴新盤「形品•星寓」昨首度開售，截至下午5時售出285伙，但市場估計樓盤全日累售單位總數有力達300伙，亦即佔項目單位總數的80％，是繼上月底推出的奧運站大盤「帝峯•皇殿」後，兩周來第2個紅盤高開新盤，打破過往世界盃期間樓市例靜的宿命。發展商之一的市建局表示，形品•星寓7成單位屬上車戶型，亦是近期入場費最低的市區上車型新盤，具競爭力的價錢造就理想銷情。帝峯•皇殿昨售70伙 再加推51伙此外，信置（0083）牽頭的帝峯•皇殿，昨天亦開展第4階段銷售並沽出約70伙，令這個走貴價路線的大型新盤的累售單位總數，正式超過600伙大關（套現額料達74億元）。其中第2座75樓1442方呎A室以呎價15657元售出，成為帝峯•皇殿暫時最高呎價紀錄。信置昨日除以平均呎價11,871元再加推50個標準單位外，另外也首度推出一個位處第6座頂層的連天台泳池特色戶，呎價高逾2.5萬元，如果售出，將再創樓盤呎價新高紀錄。市建局主席張震遠昨日現身形品•星寓的售樓處現場，除強調形品•星寓的銷售程序合乎「9招12式」、「市建局8招」（旨在遏止炒風）指引外，他並指出：「相信形品•星寓（指推售單位）今日（即昨天）可以賣得七七八八。樓盤七成屬細單位，入場費250萬餘元起，是近期最低入場費的市區新盤，價錢具相當競爭性。」形品18樓以下細單位最先沽清形品•星寓全部377伙的整體平均呎價為8045元，較新地之前吹風的1萬元低兩成，如今銷情暢旺，市場人士認為發展商「叫高開低」的「舊橋」再次奏效。樓盤昨晨9時開始發售，首兩小時已售約100伙，當中18樓以下的345至502方呎袖珍型單位率先沽清，個別位處特別樓層如「Penthouse3樓」和「Penthouse5樓」、售價介乎1079萬餘至1231萬餘元的貴價逾千方呎單位，亦於早段時間售出。傳鄧萃雯購475方呎單位消息指出，「視后」鄧萃雯亦以呎價8000餘元，購買了一個位處20樓以上的475方呎E室。至下午1時半，估計已售出約250伙。截至昨日下午5時，形品•星寓售出單位增至285伙，市場估計全日可賣300伙，代理指市場上的「口頭放盤」有逾40個，開價一般比原購入價高一成。逾40伙即日放盤 叫價高一成至於帝峯•皇殿方面，信置營業及市場部總經理劉貴玉說，基於銷售反應理想，集團再加推51伙應市。最受注目的是第6座72樓A室，單位室內面積1476方呎，除坐擁維港全海景外，最大賣點是附設私家泳池的806方呎天台花園。此單位訂價3698.8萬元，呎價2.5萬元，是項目開售迄今，銀碼、呎價均屬最高的單位。50個加推單位平均呎價為1.18餘元，新加推的標準單位（較上一批單位加價約2％）亦包括21個376方呎全開放式單位，呎價1.05萬至1.24萬元，入場費398.3萬元（7座9樓E室）。帝峯•皇殿、形品•星寓同獲理想銷情，中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為，樓市基礎一直不差，加上市區新盤供應少，市場亦已消化有關內地進行宏調的消息，這都令買家將財富進一步投放到不動產上。以形品•星寓而言，陳估計長線投資者的比例約佔兩成。明報記者林可為報道