營造創意社區 達至三贏

【明報專訊】時尚生活中心集團有限公司總裁黃瀚泓說，辦公樓開發商挑選租戶，他們在上海是第一家，因為該公司能夠帶給租戶附加值。例如營造了一個社區的感覺，讓在園區上班的租戶之間有很多交往的空間，也舉辦很多活動來讓租戶互相認識，結果各個創意產業租戶都互相交了朋友，也成了商業合作伙伴，有做生意的機會。 黃說，他們發展的創意產業園，租戶是跨行業，大家之間像一個產業鏈，建築設計也要找室內設計，廣告設計也為很多的企業做服務，所以大概匯聚了十幾種不同類型的行業，但主要的主題是設計。 他說，由廢舊工廠改建的「8號橋」，「可說是達到三贏。政府贏了，它保留了歷史風貌；國營企業贏了，它的物業增值了；我們作為經營者也贏了，因為我們也得到回報。」——編者 黃瀚泓：做這個項目（8號橋）時，除了在硬件方面發揮不同創意，還有另外兩個重要的角度。首先我們招商時目標明確，要招一些有創意的租戶。也不一定要是創意產業，只是我們希望到這個地方來辦公的不是一家銷售公司、貿易公司，我們希望是一些用腦的，用創意的公司。 聯誼活動多 讓租客建立關係 說到辦公樓開發商要挑租戶，我們在上海是第一家。其他開發商很簡單，建一幢辦公樓後，有人肯付租金就租出去了。傳統的地產開發商只求從租金收入方面達到某一個回報率，對租戶與開發商之間的關係沒有多少想像。但我們除了給租戶一個地方，跟租戶之間還有很多交往，那就能帶給租戶附加值。 舉一個例子，我們最大的附加值是營造了一個社區的感覺，我們讓在園區上班的租戶之間有很多交往的空間，而且我們也舉辦很多活動來讓租戶互相認識，結果各個創意產業租戶都互相交了朋友，也成了商業合作伙伴。所以我們帶給這些租戶的不止是一個房子，還有做生意的機會。 我們說自己在打造一個商業地產平台，不是做一個單純的開發商。打造一個商業地產平台的意思，就是為租戶帶來比單純一個房子更多的附加值。這是我們的願景。 兩個特色：多元化 國際化 很多租戶的內裝都很有特色，吸引了眾多訪客來參觀。我們做了統計，園區的租戶組合有兩個特色，第一是比較國際化，我們71個租戶裏內地企業只佔38%，而且這是以數量來說，要是以面積來算只有約20%是內地的，其餘80%來自世界各地，日本、法國、港澳台也很多，然後還有英國、意大利等等。 我還記得剛剛落成時我們尚未全部出租，那時搞了一個環保論壇，是英國的組織主辦的，所以請來了英國領事。英國領事在活動結束後跟我們聊起來，問園區有什麼租戶，來自什麼國家，剛才介紹有法國、日本、意大利、美國，但沒提到英國，我們當時的確沒有英國的租戶。他一聽就叫起來，說已經有這麼多國家，怎麼可以沒有英國，馬上就在現場打電話給英國一個著名的建築師叫Alsop，說上海有一個項目你一定要來看，最好你能夠進駐，結果一個星期後我們就跟這家企業簽約了，至今它仍一直留在「8號橋」。 另一個特色是租戶比較多元化，我們避免了內地的計劃經濟模式，他們做一些開發區或者園區時，搞印刷的就全部都是印刷。但是他們不理解這樣聚集單一企業，只會造成惡性競爭，例如企業甲會擔心客人來了這邊，可能會給隔壁的企業乙拿過去了。我們的做法則是跨行業，大家之間像一個產業鏈，建築設計也要找室內設計，廣告設計也為很多的企業做服務，所以我們大概匯聚了十幾種不同類型的行業，但主要的主題是設計。 集群效應 省廣告開支 設計也分很多種，從建築、室內、產品、服裝、廣告、動漫、企業形象等等。我們為這些行業之間搭了這樣一個平台，他們之間也有很多交往。 此外，自從「8號橋」聲名鵲起，很多企業一想到要找設計服務，就會跑到「8號橋」這邊，因為這裏很自然有70多家企業給他挑選。把小型企業聚集就能造成這種效應。 小企業不像大企業般可以投放很多資源在廣告上，所以更需要利用一個平台聚集在一起，形成一種集群效應。 （三之二）