住宅樓市向好 信置14元吸納

【明報專訊】在近日，慧雅跟友人們聚首一堂時，是談到本港樓市在近日的情况。基本上，友人對本港樓市近日迅速顯著回暖感到有點詫異。只是在數星期前，對樓市前景感到憂慮的仍大有人在，而降價求售的個案亦時有從經紀口中傳來，但在短短數星期間，樓市的氣氛變得樂觀得多，反價或甚至賠訂再售的個案亦開始出現。 基本上，慧雅一向認為本港樓市的一大特徵，是它的投資成分甚高，雖然現時大部分買家都是以個人名義買入，但相信半投資、半自住的人士不少，而且近年來純粹買樓收租的人亦有增加。值得留意的是，對於投資成分高的資產而言，影響其價值的最重要因素之一，是對未來前景的預期，而人們的預期可以在短時間出現重大改變。既然股票市場氣氛可以在數天或甚至更短的時間出現重大改變，那麼樓市又出現類似情况，相信並非不可理解。 細價樓交投旺 市况差極有限 據慧雅理解，近日細價樓交投十分活躍，始終買入細價樓牽涉的風險和金額都不大，而且租值有一定保證，中小型住宅業主的反價情况亦沒有豪宅業主那麼嚴重。慧雅一向認為，若中小型住宅交投活躍，整體樓市的市况不會差得到哪裏。無論如何，信置（0083）的「帝峯•皇殿」項目近日銷情不錯，售價亦不斷往上調。由於這個項目的土地是源自土地拍賣，不用跟鐵路公司或市建局分帳，信置可全數受惠售價上調。由於信置的住宅資產比例較重，它應可被視為住宅樓市向好的受惠股，建議在14元以下買入，並以16元為目標價。 施慧雅 mscya@yahoo.com.hk