國土部長：再過一季 樓價料全面調整

【明報專訊】國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會上表示，目前房地產市場呈現出「量跌價滯」的態勢，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整。同時，國土部指出，將繼續強化房地產用地管控，或增加競買土地保證金，由原來的不低於出讓最低價（即底價）的20%，提高至30%。 行業分析人士認為，第3季度末，內地樓價就會下跌；若再僵持，更嚴厲的房地產調控或將展開。 業界：若僵持不下 調控更嚴厲 國土部的言論表明，中央政府調控樓市的決心不變。樓市若全面調整，市場將進入「價量齊跌」。事實上，在價格僵持了1個多月後，剛過去的6月，北京、上海等一線城市的價格已經有鬆動迹象了。據北京一家房地產統計機構的調查數據，6月北京新樓盤整體均價為每平方米23343元（人民幣•下同），按月下降9.1%；6月成交量下降速度更大，實際成交的期房商品住宅成交套數，僅相當於2009年同期的25%。上海方面，今年6月打折的樓盤數量比4月增加1倍，成交量因降價略錄得約10%的反彈。另據樓市專評網的數據顯示，2010年上半年，上海商品住宅成交面積僅有357萬平方米，為近5年來最低，其成交量僅為2009年上半年的43%。 中資證券行的房地產行業分析員預計，今年第3季度末起，內地房價會有一個明顯的降幅，一線城市樓價跌幅或達20%以上，二、三線價格跌幅相對小。另外，該分析員表示，將來成交均價或會持續下降；除了樓價下跌外，還因為郊區盤愈來愈多，從價格上會拖低一個城市的平均售價水平。 不過，近期也有輿論稱，嚴厲的房地產政策將在下半年鬆綁。市場人士指出，這也不是空穴來風，主要是國家總理溫家寶近日在湖南長沙就經濟發展情况調查研究時曾指出，宏觀調控面臨的「兩難」問題增多，要求保持宏觀經濟政策的連續性、穩定性，增強調控的針對性和靈活性等。該市場人士分析，溫家寶的講話可能預示嚴格的房地產調控進程，會在今年下半年有所緩解。 此外，以上海為基地的發展商恒盛地產（0845）行政總裁程立雄昨日也在記者會上提到，日前有傳聞指對房地產新的放鬆政策或在下半年出台，如果政策轉緩和，剛性需求的推動下，房地產市場一定會再熱起來。