盤源減少

【明報專訊】將軍澳樓價一直難以大升，主要由於區內供應量龐大，區內主打的二手私人屋苑共有約17個外，再加上未來落成後，將可提供約21,500個單位的日出康城，故區內樓市一直未被看好，更一度有重災區惡名。不過，隨着大市急升，購買力亦大量流入，令區內業主信心增強，盤源亦陸續減少，令樓價重拾升軌。 樓齡較新 比鄰區吸引 中原營業董事譚桂貞表示，以往將軍澳呎價平均約4500至4800元水平，只有維景灣畔、將軍澳中心、君傲灣、城中駅、都會駅及蔚藍灣畔呎價普遍於5000元以上外，其他樓齡較高的二手屋苑如新寶城、東港城及新都城等，一般於5000元以下，但現時卻陸續升逾5000元，成交呎價更屢創新高，反映龐大供應量未有影響區內樓價。「同位於東九龍嘅匯景花園，呎價動輒6000多元，但樓齡較舊，而將軍澳僅與藍田站距離僅數站之距，樓齡卻較新，更多備會所商場設施，故吸引不少買家轉投區內。」 她又稱，若撇除本月底快將入伙的長實（0001）日出康城領都，現時整個將軍澳約有1800個二手放盤，較年初亦有所減少。她預期，隨着區內樓價做好，領都二手放盤價亦較早前硬淨，現時該盤二手平均呎價約4644元。