內地擬增買地保證金

【明報專訊】據《華夏時報》日前報道，國土資源部將繼續強化房地產用地管控，或增加競買土地保證金，由原來的不低於出讓最低價（即底價）的20%，提高至30%。行業分析員指出，這或許是政府對房地產展開進一步調控的信號，增加土地保證金對開發商的現金流提出了更高的要求，但利好合規格和資金充裕的企業。 今年3月初，國土部曾下發《國土資源部關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，嚴格規範商品房用地出讓行為。其中，明確規範土地出讓底價，不得低於出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低於出讓最低價的20%。同時，嚴格規範土地出讓合同管理，土地成交後，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂後一個月內必須繳納出讓價款50%的首期，餘款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。有分析員指出，如果競買保證金提升10個百分點一事屬實，意味着國家對土地監管更嚴格，並對發展商的資金要求提高了。另外，因樓市成交下跌，土地成交自今年5月起已經大減，若新措施實施，預計土地成交會繼續淡靜。