經紀「食夾棍」 累租金狂飈

【明報專訊】內地樓市調控新政令新樓成交量持續低迷，在房價下降之際，各地房屋租金近來出現大幅上漲，據《上海證券報》報道，租金上漲是地產經紀對市場的干預、甚至是操縱。「我在北京東三環雙井邊上租的一居（一房單位）原本每月1800元（人民幣．下同），現在則要2500元。」北京一名市民表示，房租上漲是事實，其身邊不少朋友都在抱怨房租上漲。經紀公司月賺逾千萬鏈家地產提供的一份報告顯示，2010年北京房租平均價由1月的2608元一路上漲，到5月達到今年最高的2885元，6月隨着成交區域和成交量的增加，租金輕微回落至2816元。「租房需求是內因，但房租上漲的推手卻是個別房產中介，就在房租暴漲之前，個別中介連續發出房租上漲聲音，以製造輿論。」一名不願透露姓名的業內人士表示，個別經紀公司因房租上漲，僅一個月就淨賺千餘萬元。該人士分析稱，地產經紀公司透過控制房源推高租價，更會吃業主報價和租客實繳房租的差價來獲利，部分經紀從業主處收房時，只支付11個月租金，而轉租時則收取13個月租金。據分析，以每月2500元的平均租金計算，一般差價大約為租金的一到二成。