觀塘連錄兩宗全幢工廈成交

【明報專訊】活化工廈措施推出後，全幢及工廈買賣極為活躍。本月市場已錄得近7宗全幢及大手工廈買賣，總成交金額達18.8億元（見表）。其中備受投資者看好的觀塘區，最近一連錄得兩宗全幢成交，包括第一集團斥資1.5億元買入鴻圖道35號，同時觀塘道自由倉亦以1.5億元易手。 由日本廠家持有的鴻圖道35號全幢，今年5月招標出售，近日成功以約1.5億元易手。大廈樓高7層，地盤面積約1萬方呎，總樓面面積約6萬方呎，可重建樓面高達12萬方呎。第一集團董事霍偉良證實，上述物業由該公司買入，購入上述地盤後打算重建出售，未來兩至三年將之改建為一幢30層高的商廈，總投資額達4.4億元。 霍偉良十分看好工廈的投資價值：「買工廈的成本低，平均呎價2000至3000元，平均租金回報達5厘，較寫字樓及舖位優勝，前者回報約3至4厘，後者更是低於3厘。」他又說，東九龍擁有多個新商廈，大樓面可以吸引大租客進駐，料該區可取代尖沙嘴，成為九龍區的最大商業群。 另外，怡和集團持有的觀塘自由倉，新近以1.5億元沽出。萊斯物業表示，觀塘道338號觀塘自由倉大廈，地盤面積約6,750方呎，總面積約7.08萬方呎，以約1.5億元成交，呎價約2,116元。 中原：現有21工廈擬重建 中原（工商舖）工商部董事郭楚華稱，活化工廈措施實行後，政府至今接獲12宗申請個案，其中9宗擬改裝為零售及商業用途，有3宗希望改裝成酒店用途。她指出，不少投資者及發展商均打算重建工廈，綜合市場統計，現時有21座工廈準備重建，7座會改作酒店，9座會改成商業，另5座會改成住宅。郭表示，今年上半年共錄得10宗全幢工廈成交，涉資約28.23億元。當中涉及金額最多為南聯地產沽出的兩項物業，首先是新蒲崗裕美工業中心，成交價6.01億元，其次是葵涌樂基工業大廈，成交價3.48億元。另外，預料今年下半年將錄20宗全幢成交，涉資總額45億元，分別較上半年升100%及59%，至於可重建樓面呎價將較上半年升20%至30%。