銅鑼灣禮信大廈公開招標 叫價18億

【明報專訊】政府自4月將收購門檻由九成降至八成，有助小業主統一業權，市區便有一項大型舊樓項目標售。樓齡52年的銅鑼灣禮信大廈，地盤面積約1萬平方呎，持有逾85%業權的小業主，集體委託中原地產將其業權標售，整個項目百分百業權計，意向價18億元。 聯合85%業權 禮信大廈位於禮頓道106至126號，樓高十三層，項目現有120個住宅及28個商舖，首階段以私人要約方式出售，截止日期為7月23日。若首階段未能售出，將進行第二階段招標，截標日期為9月8日。項目佔地10,173方呎，若項目重建為住宅單位，地積比率為10倍，可建樓面逾10萬方呎，相等於每呎樓面地價約1.7萬元；若發展為商業樓宇或酒店，地積比率15倍，可建樓面逾15萬方呎，每呎地價則約1.1萬元。 中原測量師行董事張競達表示，是次招標項目為銅鑼灣禮信大廈，地盤為丙類，被劃作「商業/住宅」用途，地皮沒有高度限制，亦毋須補地價。 小業主代表冼先生指出，在一年半前已有小業主提出聯合出售業權，當時已獲七成業權的小業主同意，政府在4月公布降低強拍門檻後，加入的小業主增加，現已聯合八成半業權。全座物業業權份數為400份，截至昨天下午，參與聯合招標的業權已最新增至343份，即85.75%。 收購呎價料最少6000元 最近亦有其他發展商收購同區舊樓，市場估計收購價為每呎6000至7000元。 銅鑼灣大坑一帶舊樓極具重建價值，為不少發展商之據點。如登龍街5至29號之合併重建項目正進行得如火如荼，重士街及禮賢街等舊樓亦傳有發展商正進行收購，而位於禮信大廈對面的希雲大廈，最近亦獲財團重新收購。 銅鑼灣區不乏大額成交，去年賭王四太梁安琪或有關人士，以8.38億購入軒尼詩道523 至527號恒和鑽石大廈全幢，物業毗鄰崇光百貨。