內地樓價拐點將可期

【明報專訊】最近一周多，二套房規範標準、土地增值稅清算等政策接連出台，當局繼續調控以打擊房地產投資投機需求。當下，內地樓市急劇降溫，二手房價格率先下挫，新房價格出現鬆動迹象。近年來，內地房價隨着鐘擺式的調控政策不斷飛升，業內人士指出，此次政府調控樓市決心不同以往，政策基調不會輕易改變。當前樓市正漸次步入調整期，價格下行可期。 投資客撤離 樓市急劇降溫 一份非官方的最新資料顯示，5月份16個內地主要城市中有13個城市新建商品住宅成交量按月下挫六成有餘，其中杭州下滑幅度最大，達86%；北京、上海、深圳、廣州的成交量分別下滑了67%、72%、67%和77%。但最新官方資料顯示，5月份，內地新房價格按年上漲15.1%，按月上漲0.4%。二手房價格按年上漲9.2%，按月微降0.4%。嚴控之下，房價仍高位企穩，但樓市「拐點」已露端倪，市場漸次步入調整階段。這主要表現在：內地主要城市成交量全線下挫，部分城市成交量已跌去六成；與4月相比，5月份二手房價格已開始下跌；部分城市新房價格出現鬆動，打折促銷漸成聲勢。 當前投資投機資金在政策打壓下迅速離場，普通購房者轉為觀望，令內地樓市急劇降溫，是市場對政策的過度反應。雖然部分新房價格仍然堅挺甚至有所上漲，但這種上漲局面不會持續。下一步市場調整將進一步明朗化。由於大量需求暫時「潛伏」，在房價有所鬆動後，交易量有望逐步回轉。 關乎政府信用 調控基調不易改變 在中央、地方政府、房地產商博弈格局中，此次調控力度之猛烈、政策之密集近年罕見。突顯政府調控房價決心之大，相信政策的執行不會短期內倉卒調頭，甚至本屆政府任期內這個基調可能都不會改變。如果達不到調控預期效果，調控政策還有可能進一步加碼。 業內人士表示，此輪調控關係到政府信譽，如果此輪調控重演2004年以來的歷次「空調」景象，政府信用會大打折扣。近期，住房和城鄉建設部、國土部密集調研樓市和房價成本，為進一步調控做政策儲備。內地對樓市的調控政策，將會進入一個政策穩定和觀察期。短期內政府會暫停密集出台緊縮政策，更嚴厲的政策工具將會暫停。 料半年內樓市調整約一成 未來3至6個月，內地房地產市場將出現調整，房價下降，但不確定因素仍然存在，一是下半年宏觀經濟存在下行風險，可能會影響政府進一步出台房地產調控政策的決心和既有政策的實施力度；二是地方政府能否不折不扣地執行房地產調控政策等，都影響房地產市場的未來走勢。業內人士預計，房價平均下行幅度可能在10%左右。 馮其十