舉證難 執法部門曾有保留

【明報專訊】恒基地產於6月15日公布天匯20伙撻訂，警方在7月14日採取搜查行動，中間相隔整整1個月。據了解，政府本來希望可以更早採取行動，但執法部門對於以串謀詐騙罪調查天匯的買家賣家一度有保留，擔心舉證難度甚大，需要詳細諮詢法律意見，所以延至1個月後才搜查。需證明有托價騙人意圖政府有關部門早於3月已密切關注天匯有24伙要延期成交，地政總署不斷向恒地追問交易細節，當恒地公布20伙交易撻訂時，執法部門已即時開檔案研究接手調查，並希望盡快接觸有關人士，以免重要資料流失，但延至1個月後才行動，部分是因為地政總署和警隊等執法單位需要開會，協調各自的調查範圍和調查行動，但更主要的考慮，是從樓花買賣告吹推論買賣雙方串謀詐騙，舉證殊不容易，因為﹕（1）一手和二手住宅市場每天大量成交，單憑托高個別樓盤的24個單位的成交價，要誘使其他準買家以高於市價購入單位，客觀上並不容易，要證明買賣雙方從一開始便有這個托價騙人的意圖更不容易；買家找到撻訂理由（2）去年10月天匯錄得高價成交後，社會輿論對樓價飈升高度關注，政府在壓力下一再推出規範樓市的措施，加上外圍環境變化，豪宅價格一度向下調整，前景變得不明朗，天匯買家可以此作為撻訂的理由，要證明買家其實是因為詐騙失敗而放棄虛假交易，單靠環境證據，例如買方財力不足、賣方不追差價，並不足夠，需要取得更確切的雙方串謀不軌的證據。不過，由於交易的確有眾多疑點，政府諮詢法律意見後確認有足夠依據展開正式刑事調查，無論最終能否蒐集足夠證據提出檢控，相信都會對日後的樓市買賣產生阻嚇作用。