沿線擁向南海景 屋苑隨時大翻身

【明報專訊】政府將屯荃鐵路正式提上研究日程，在鐵路效應帶動下，加上近年已有多個發展商在區內插旗，相信區內將出現大變天，青山公路一帶屋苑樓價隨時「大翻身」。有區內代理表示，區內擁有向南海景，若交通更完善一定有利樓價發展。不過，區內最著名的「九七蟹貨」深井浪翠園，鬆綁仍然有難度。


近年政府積極推出位處屯門、青山公路一帶地皮，嘉里去年就以27.39億元投得掃管笏一幅地皮，每方呎樓面地價約2915元，項目將提供超過1100伙，當時有測量師預料項目落成後每方呎可售約6000元至7000元，但現時估計項目賣價至少可達8000元以上。區內未來大型住宅項目仍有新地的大欖涌項目，料可建逾990個單位；另恒地於屯門藍地一帶亦計劃發展大型住宅項目。


「蟹貨」浪翠園鬆綁難

中原營業董事譚藩榮認為，屯荃鐵路一旦開通，對區內樓價絕對有正面影響。不過，於1997年以呎價過萬元開售、多年來一直是市場上最著名「蟹貨」的深井浪翠園，即使近年樓價再度飈升，仍未帶動屋苑重返頂峰。譚笑謂，由於當時市場出現過度炒賣才造就高價成交，加上區內近年選擇愈來愈多，浪翠園「要返家鄉的確有一點難度，可能需要較長的時間」。