北京按息全面85折 內房股飈

【明報專訊】繼本報於2月初報道中國銀行（3988）對優質客戶執行首套房85折按揭優惠之後，本報昨天獲悉，北京中國銀行和農業銀行（1288）對於首套房按揭利率已經全面執行85折。昨日內房股普遍上升，3月銷售強勁的綠城（3900）和世房（0813）再接再厲，收市分別升4.9%和3.4%。


中行農行 首套房買家85折優待

北京美聯（中國）按揭部負責人李燕來昨日向本報透露，中行對於美聯提交的首套按揭申請已經全面給予85折，而農行也已跟進。先前規定優質客戶有200萬元人民幣存款的要求一掃而空。


李說，中行2月初推出要有存款才給予85折，實際上沒有成功個案，主要原因是，當時遞交的申請還沒審核完，中行就已經改變策略，不再要求存款達標，而是給予所有首套房買家85折優惠。其他銀行如花旗銀行、建行（0939）尚未明確85折，主要提供9折。


儘管近日內地報章紛紛報導首套房85折重現江湖，但所有報道都指出，此優惠只是針對個別樓盤、個別客戶，在實際操作時能享受到優惠的客戶數量非常稀少。對此，李燕來表示，自己負責的主要是二手房交易，向中行、農行提交的85折申請，只要確實是首套，放款均沒有問題，且無任何附加條件。她稱對於一手樓盤交易情况不便評論。


一手樓盤 競爭遠比二手樓激烈

有美資大行分析師指出，一手樓盤時常同一個樓盤有四五家銀行放貸，競爭遠比二手樓激烈，相信利率條件對買家更為有利，農行、中行等大行明確給出85折優惠，市場信號明顯，其他銀行只能跟着下浮利率，利率下滑競賽已入高潮。


深圳中原地產董事總經理李耀智接受本報查詢則指出，目前深圳房地產按息主流是9折，有個別小銀行如郵政儲蓄等開始給予88折、85折的優惠，不過相當零星，四大行未有動靜。本報再諮詢上海、廣州等地地產代理，均指出未有四大行全面給予85折，但利率下調是普遍現象，基準利率已被9折取代。