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【明報專訊】新界老牌洋房屋苑、樓齡約四分一世紀的元朗錦綉花園剛錄破頂成交。一幢1050方呎「屋仔」，剛由來自屯門區換樓客以925萬元購入，呎價高達8810元，較97年高峰價還高出近1成，不但成為錦綉花園內最大成交金額及呎價最高的「屋仔」，亦刷新新界西北區老牌洋房呎價最高紀錄。
錦綉花園雖然樓齡遠較鄰近另一大型洋房屋苑加州花園及加州豪園為高，但向來以價錢較低水、洋房實用率近100％為主要賣點，甚獲用家捧場。承接新春後小陽春的旺勢，該屋苑上月全月已錄35宗成交，而4月迄今已錄得約14宗成交，交投持續活躍。
今次以破頂價易手的錦綉花園洋房，除擁有極高實用率外，還附連一個佔地約3000方呎的私家前花園，可擺放多部車輛，屬屋苑內甚為罕見的特大花園戶；加上河北12街位處錦綉花園單邊位置，令洋房擁有較開揚的山巒景致，這都是新買家願以高價承接該屋的原因。該幢「屋仔」已交吉，外形已經顯得甚為老舊，而室內裝修基本上是保持20年前的面貌，相信新買家收樓後，料會進行大裝修。
罕有單邊望山景 3000呎大花園
中原分區營業經理譚秀琼稱，錦綉花園最新錄得的破頂價成交，位於河北12街單號屋，於1987年入伙，樓齡25年，洋房建築面積1050方呎（實用面積1035方呎、實用率達99％），由一名現居屯門分層物業、但一直希望購買「屋仔」的換樓客，斥資925萬元購入，呎價8810元，不但刷新屋苑歷史新高呎價紀錄，亦是新界西北區老牌洋房屋苑的最高呎價。她又指，同類型1050方呎洋房，97年樓市高峰期的最高作價紀錄為860萬元（呎價約8100元）。
業主移民英國 帳面賺517萬
代理透露，原業主是一名已移民英國的退休人士，於93年以408萬成交購入該幢洋房，經是次交易帳面勁賺517萬元，物業19年來的升值幅度達1.27倍。
錦綉上月最高呎價7619元
錦綉花園破紀錄成交其實早於上月已見端倪。早於3月下旬，位於紫荊南路一幢1050方呎單號屋，作價800萬售出，呎價7619元，已逼近97年高峰價水平；原業主於07年以536.8萬元購入，帳面賺逾263萬元，物業升值49％。
錦綉花園4月以來不乏其他靚價成交，如紫荊西路另一面積同為1050方呎、樓齡28年的單號屋（另1100方呎花園），新近亦以750萬元易手、呎價7143元，屬本月另一高呎價成交。
明報記者 林可為
錦綉花園雖然樓齡遠較鄰近另一大型洋房屋苑加州花園及加州豪園為高，但向來以價錢較低水、洋房實用率近100％為主要賣點，甚獲用家捧場。承接新春後小陽春的旺勢，該屋苑上月全月已錄35宗成交，而4月迄今已錄得約14宗成交，交投持續活躍。
今次以破頂價易手的錦綉花園洋房，除擁有極高實用率外，還附連一個佔地約3000方呎的私家前花園，可擺放多部車輛，屬屋苑內甚為罕見的特大花園戶；加上河北12街位處錦綉花園單邊位置，令洋房擁有較開揚的山巒景致，這都是新買家願以高價承接該屋的原因。該幢「屋仔」已交吉，外形已經顯得甚為老舊，而室內裝修基本上是保持20年前的面貌，相信新買家收樓後，料會進行大裝修。
罕有單邊望山景 3000呎大花園
中原分區營業經理譚秀琼稱，錦綉花園最新錄得的破頂價成交，位於河北12街單號屋，於1987年入伙，樓齡25年，洋房建築面積1050方呎（實用面積1035方呎、實用率達99％），由一名現居屯門分層物業、但一直希望購買「屋仔」的換樓客，斥資925萬元購入，呎價8810元，不但刷新屋苑歷史新高呎價紀錄，亦是新界西北區老牌洋房屋苑的最高呎價。她又指，同類型1050方呎洋房，97年樓市高峰期的最高作價紀錄為860萬元（呎價約8100元）。
業主移民英國 帳面賺517萬
代理透露，原業主是一名已移民英國的退休人士，於93年以408萬成交購入該幢洋房，經是次交易帳面勁賺517萬元，物業19年來的升值幅度達1.27倍。
錦綉上月最高呎價7619元
錦綉花園破紀錄成交其實早於上月已見端倪。早於3月下旬，位於紫荊南路一幢1050方呎單號屋，作價800萬售出，呎價7619元，已逼近97年高峰價水平；原業主於07年以536.8萬元購入，帳面賺逾263萬元，物業升值49％。
錦綉花園4月以來不乏其他靚價成交，如紫荊西路另一面積同為1050方呎、樓齡28年的單號屋（另1100方呎花園），新近亦以750萬元易手、呎價7143元，屬本月另一高呎價成交。
明報記者 林可為
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