「從未聞有發展計劃」

【明報專訊】羅姆福特鎮（Romford）位於倫敦市郊黑弗靈自治市，記者由倫敦市中心金融區出發，乘搭火車到達該鎮大概需時半句鐘，不算太遙遠。但JSI在港出售的綠化地皮，並不貼近鎮中心，而是位於鎮北面郊區，離火車站要步行一小時，現時該處只有一班巴士連接，交通未算方便。


本報特約記者在現場觀察，發現附近無甚民居，而在該綠化地上有馬匹吃草，疑被附近農場借以用作放牧。因為用地旁沒有任何告示牌說明這是私人土地，亦沒有被完全圍起，外人能夠進入。


以為政府擁有 任意使用

居於羅姆福特鎮北鄉村已50年的居民Derek表示，一直以來，都以為這些土地是由黑弗靈市政府擁有，居民自出自入，或放狗或散步，任意使用，從來未聽過有發展計劃。他表示，昔日在羅姆福特北面只有小量民居，後來獨立屋愈建愈多，令道路早上上班時間時略見繁忙，如果有發展計劃，他必然會反對。


曾申建康樂設施遭拒

居於該處附近42年的居民Karth亦表示，沒有聽過任何發展計劃，但居民發現，因為空地無人管理，近年甚至被人傾倒泥頭，這些泥頭懷疑來自倫敦奧運工程地盤，鎮上居民為此向當地區議會反映，在和議會磋商時，大家都以地皮是綠化用地，故提出反對，市議會也從來沒有透露過土地用途有任何變更的計劃。


Karth又指出，這些綠化地已成為社區一部分，不覺得有改變的可能，而且當地居民曾向市議會要求，把空地用途稍為變更，興建球場等康樂設施，但也未獲批准。他說，若有任何建屋計劃，必然招惹居民反彈，忠告港人不要參與投資。


代理籲留意地皮租借年限

記者詢問多間當地地產代理行，職員都說未曾聽聞過該綠化地有任何發展計劃，地產代理公司Balgores羅姆福特分行經理Gavin Hockett表示，他從業逾十年，但從未聽聞過鎮北有大型發展計劃。他稱，這些綠化土地賣出時，許多是以租借發展用地方式批出（Leasehold），雖然一般發展年期甚長，但若這些土地長年積壓，經過多次轉手，買家需留意地皮尚餘的租借年限，若所剩年期不多，發展前景也會受限。


Hockett建議，海外買家不熟悉英國房地產市場，加上從未聽聞過該地皮有任何發展消息，投資者要格外小心。