港島樓價連升7周 歷史新高

【明報專訊】樓價節節上升，近月破頂成交湧現，中原城市領先指數港島區升勢尤其強勁，報112.3點，按周升1.37%，7周累升逾9%，更打破去年6月創下的該區最高紀錄111.88點，成為首個衝破歷史新高的地區。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，港島區樓價一向領先大市，以105至110點為支持位，在高位企穩後，預料九龍區指數將跟隨向上，打破繼續創出歷史紀錄。


整體指數101.17點 升1.11％

昨日中原發布的數據，是根據3月26日至4月1日簽訂正式買賣合約的中原成交計算。當中有約八成的交易是在2012年3月12日至18日簽臨時買賣合約。


資料顯示，九龍、新界東、新界西指數皆創97後新高，九龍區報99.77點，按周升0.35%；新界東報95.55點，按周升0.91%；新界西報79.61點，按周升0.35%。至於整體的中原城市領先指數繼上周升破100點後，本周再升1.11%報101.17點，創97後新高，為97後首度連續兩周處於100點以上，該行預期4月份可升破97年創下的102.93點歷史高峰。


復活節長假睇樓量 急跌近兩成

然而，本周預約睇樓量卻拾級而下，復活節長假影響，加上新盤搶去部分客源，預約睇樓量連續5周下滑，本周跌幅更擴大至雙位數字。利嘉閣研究部數據顯示，50個指標屋苑在未來4天假期，每日平均有1194組睇樓客參觀單位，按周急挫18.5%。按地區計，新界預約睇樓量按周勁插逾兩成，跌幅最大。利嘉閣分行經理葉瑋珩稱，屯門新盤瓏門開售，令部分準買家注意力轉而至一手市場，天水圍嘉湖山莊預約睇樓量按周更跌27%。


二手個別再錄高價成交。鰂魚涌逸樺園錄得本月首宗成交，位於1座中層C室2房單位，面積790方呎，望樓景，以850萬元易手，呎價10,759元，較同類高5%。利嘉閣分區經理施遠洋指出，上個月同類型單位成交價僅800萬元，一個月升值6%；原業主於09年以536萬元購入，是次易手帳面獲利314萬元，持貨3年，物業升值59%。