海怡賠訂重售 每呎8816新高

【明報專訊】有業主不敵買家高價誘惑，願意賠訂重售，鴨脷洲海怡半島一個794方呎3房戶，享有園景及海景，上月以650萬元售出，惟另一名買家近日出價700萬元搶盤，業主決定賠訂重售，雖然賠訂及代理佣金共損失26.5萬元，但業主是次轉手仍多賺23.5萬元，呎價8816元，創出同類單位歷史呎價新高。美聯助理聯席董事梁文輝指出，原業主於03年以210萬元購入，是次轉手帳面大賺490萬元，期內物業升值逾2倍。


美孚3房做價首破700萬

九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨一名業主，一周前開價685萬元，放售5期蘭秀道12號中層D室，面積944方呎，享園景，放盤不久已獲區內買家青睞，業主趁勢反價15萬元，最終成功以700萬元成交，呎價7415元，刷新屋苑同類呎價新高，該類3房戶更首破700萬元。美聯助理區域經理余柏指出，原業主於04年以230萬元買入，是次轉手帳面獲利470萬元，物業漲價2倍。


文禮閣97貨易手 實蝕20萬

另外，上水翡翠園出現今年首宗買賣成交，一間雙號屋新近以2600萬元易手，單位面積3205方呎，附4000方呎花園，屬4房間隔，為屋苑罕有單位，呎價8112元，締造屋苑歷史新高。美聯營業經理廖煜榮稱，買家為中港商人，原居港島區，有見港島住宅屢創天價，決定以相宜價錢在新界購優質單位。


大圍文禮閣3房戶獲投資者不睇樓、一口價買入，4座高層C室，750方呎，望城門河景，連租約以510萬元售出，呎價6800元，為同類97後新高。世紀21奇豐營業董事莊振耀謂，以月租約1.5萬元計，買家可享3.5厘租金回報；原業主於97年以506萬元購入，是次轉手帳面微賺4萬元，扣除釐印及佣金，實際需蝕約20萬元。