怡心園呎價5269元 創屋苑新高

【明報專訊】十大屋苑成交顯著放慢，升浪蔓延至二線屋苑。前身為夾屋的將軍澳怡心園，一直於區內僅屬二線屋苑，卻剛錄歷史新高成交，3座高層A室，面積854方呎，享山景，以450萬元易手，呎價達5269元，創屋苑呎價歷史新高。利嘉閣營業經理鄧達榮稱，原業主於04年236.4萬元購入，是次易手帳面賺213.6萬元，期內物業漲價九成。


好運呎價7160元 屋苑分層新高

沙田好運中心柏林閣中層H室，面積426方呎，望河景，剛以305萬元成交，呎價高達7160元，創屋苑分層呎價新高。中原分行經理敖國偉表示，原業主最初大膽叫價315萬元，終減價10萬元，但仍屬破頂價；業主於08年以163.8萬元買入，是次轉手帳面賺141.2萬元，物業升值86%。


馬鞍山銀湖．天峰亦錄新高價。中原高級分行經理王子康指出，8座高層F室，面積709方呎，2房間隔，望內園景及部分海景，以530萬元易手，呎價7475元，刷新同類呎價歷史新高；原業主於09年以425.9萬元購入，是次轉手帳面賺104.1萬元，物業漲價24%。


另區內海柏花園一名97貨業主趁勢甩貨，3座高層F室新近以530萬元成交，面積757方呎，望中央公園及部分海景，呎價7001元，略高於同類呎價；原業主於97年以629萬元購入，今番沽出帳面蝕99萬元，單位貶值16%。


屯門客「升呢」購康怡

由於近月二手旺場，不少盤源被消化，十大屋苑成交步伐減慢，鰂魚涌康怡花園3月份僅錄34宗成交，按月跌逾四成。中原高級分區營業經理楊文傑指出，康怡錄得本月首宗成交，N座低層6室以468萬元易手，面積588方呎，2房間隔，望東南，呎價7959元，高同類型單位5%；買家原為屯門業主。他又稱，原業主於07年以223萬元買入，今番轉手帳面獲利245萬元，升值逾倍。