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【明報專訊】曾經在地產界掀起驚濤駭浪，揚言挑戰一哥萬科的孫宏斌靠融創中國（1918）東山再起。去年股東純利增長五成，今年合約銷售計劃再增25%。孫宏斌對內地樓市信心十足，且依然特立獨行，對於政策庇佑的首套房、剛需（即現在剛剛好有這個需求，現在必須要解決的需求）、三四線城市不屑一顧，今年誓言殺入上海，只看重一線高端項目。
三四線城市本地需求小 大限快臨
融創董事長孫宏斌指出﹕「從2月第3周開始，各個城市都開始賣得好，其中剛性需求增長最大。」今年並不期望有戲劇性的轉折，但相信期望值已慢慢改變。
中國的樓市最終取決於宏觀經濟，孫宏斌認為，不管是歐洲還是美國數據，與中國政策相比，都可忽略不計。由於基數低，中國雖然面臨消費、國企改革等深層次問題，但增長無憂。「人均GDP從4000美元發展到1萬美元，這是很快的，勢如破竹，一旦超過1萬美元，增長將十分困難。」
問及調控後內地樓市是否已經渡過史上最差年份，他坦言﹕「最差年份還未來到」，現在只是人為壓住需求，一旦基本面出現問題，就是最差的時間到來了，不過3到5年內都看不到。然而，部分三四線城市，由於當地需求少，最差時間可能很快到來。
對於近來地產商趨之若鶩的小戶型剛需房，孫宏斌斬釘截鐵：「肯定不做」。他認為，不能被政策牽着鼻子走，3月市場好，可能6月已衰。起碼要看未來2到3年。將來的政策方向是通過加稅來去投資化，將中高端市場放開，因而改善需求更應當是目標。剛需房則會與保障房競爭。長遠來說，推動房地產的是有錢人，中高端發展是市場行為。
新天域未有減持股份
目前融創已在洽談上海項目，對於逆市進軍一線，他回應﹕「人跑我跑，就跑不贏大市了。」至於高端品牌綠城所面臨的危機，他認為是由於攤子鋪得太大，而融創的策略是集中在幾個城市，並且做大，提高當地集中度。被問及是否會參考同行做法，他脫口而出：「他們都學我，完全是當年的順馳模式。」
總理溫家寶之子溫雲松創辦的私募基金新天域曾入股融創成為基礎投資者，孫宏斌表示，該基金一分錢沒賣，目前持股2％至3%。
明報記者 顧冷冰
三四線城市本地需求小 大限快臨
融創董事長孫宏斌指出﹕「從2月第3周開始，各個城市都開始賣得好，其中剛性需求增長最大。」今年並不期望有戲劇性的轉折，但相信期望值已慢慢改變。
中國的樓市最終取決於宏觀經濟，孫宏斌認為，不管是歐洲還是美國數據，與中國政策相比，都可忽略不計。由於基數低，中國雖然面臨消費、國企改革等深層次問題，但增長無憂。「人均GDP從4000美元發展到1萬美元，這是很快的，勢如破竹，一旦超過1萬美元，增長將十分困難。」
問及調控後內地樓市是否已經渡過史上最差年份，他坦言﹕「最差年份還未來到」，現在只是人為壓住需求，一旦基本面出現問題，就是最差的時間到來了，不過3到5年內都看不到。然而，部分三四線城市，由於當地需求少，最差時間可能很快到來。
對於近來地產商趨之若鶩的小戶型剛需房，孫宏斌斬釘截鐵：「肯定不做」。他認為，不能被政策牽着鼻子走，3月市場好，可能6月已衰。起碼要看未來2到3年。將來的政策方向是通過加稅來去投資化，將中高端市場放開，因而改善需求更應當是目標。剛需房則會與保障房競爭。長遠來說，推動房地產的是有錢人，中高端發展是市場行為。
新天域未有減持股份
目前融創已在洽談上海項目，對於逆市進軍一線，他回應﹕「人跑我跑，就跑不贏大市了。」至於高端品牌綠城所面臨的危機，他認為是由於攤子鋪得太大，而融創的策略是集中在幾個城市，並且做大，提高當地集中度。被問及是否會參考同行做法，他脫口而出：「他們都學我，完全是當年的順馳模式。」
總理溫家寶之子溫雲松創辦的私募基金新天域曾入股融創成為基礎投資者，孫宏斌表示，該基金一分錢沒賣，目前持股2％至3%。
明報記者 顧冷冰
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