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【明報專訊】近日未有大型新盤登場，九龍建業（0034）乘此空檔推出旗下北角曉峯的頂層1503方呎連天台特色戶，除以連全屋裝修形式發售，最新意向呎價2.8萬元，銀碼逾4200萬元。曉峯可算是北角區內較優質的單幢新盤，除單位內櫳方正外，實用率更近八成；今次介紹的極高層單位，更加兼享北角市區和半山、維港，以及東九龍啟德新發展區的遼闊景致。
曉峰共有74個單位、過去1年多來已累積售出超過九成單位。在僅存的零星餘貨中，焦點是位處頂層的1503方呎、另連1015方呎天台36樓B室；單位實質屬相連大戶，目前以附連全屋總值200萬元室內外裝修、家具形式發售，意向呎價2.8萬元，單位總銀碼達4208萬元；惟相對九建去年的原意呎價3.6萬元，卻調低了逾兩成。
實用率近八成 單幢新盤罕見
由於單位屬相連大戶，非複式單位，所以不需預留太多空間作為樓梯位，加上沒有玄關位，令室內整體格局看來更加歸一。事實上，單位的實用面積為1202方呎（連露台和工作平台），加上大廳、各房間皆不設任何窗台位，平均實用率接近80％，以新近落成單幢樓來說，屬甚高的實用率水平。
單位屬4房（雙套房）間隔，大廳左、右兩側分別各設1間套房和1間客房，設計佈局相當公整，位處大廳左側的主人套房，呈呂字形格局，以便戶主將套房浴室外的空間打造為衣帽及化妝間。此外，兩間套房與毗鄰的客房，均非主力牆間隔，意味戶主可按自己需要將房間打通。
客、飯廳則採用曲尺形設計，美中不足之處是廚房較細，所以設計師索性將廚房改裝成開放式，與飯廳連成一線。至於通往逾千方呎天台花園的樓梯位，就位於飯廳後方位置。
毗鄰英皇道 交通購物方便
區內環境方面，曉峯所處的明園西街，雖身處北角鬧市，但卻屬內街，略為偏離區內的交通大動脈英皇道和東區走廊，環境相對寧靜；另明園西街至今仍散布着多幢估計是建於上世紀40至50年代、略帶Art Deco建築風格的舊式唐樓，配合老式的上海式理髮店，也為區內增添一份懷舊氛圍。
同時，由明園西街前往英皇道、港鐵北角站僅需數分鐘；眾所周知，英皇道是北角最繁鬧的街道，各式商店、酒樓食肆、百貨公司（新都城百貨、華豐國貨）、金舖林立，加上是各線巴士的停靠站，日與夜都是一派車水馬龍之象。此外，橫越英皇道上的行人天橋，2、3分鐘的春秧街和糖水道，在此可購買各類新鮮餸菜和濕貨。
明報記者﹕林可為、歐陽慧恩
攝影﹕劉焌陶
曉峰共有74個單位、過去1年多來已累積售出超過九成單位。在僅存的零星餘貨中，焦點是位處頂層的1503方呎、另連1015方呎天台36樓B室；單位實質屬相連大戶，目前以附連全屋總值200萬元室內外裝修、家具形式發售，意向呎價2.8萬元，單位總銀碼達4208萬元；惟相對九建去年的原意呎價3.6萬元，卻調低了逾兩成。
實用率近八成 單幢新盤罕見
由於單位屬相連大戶，非複式單位，所以不需預留太多空間作為樓梯位，加上沒有玄關位，令室內整體格局看來更加歸一。事實上，單位的實用面積為1202方呎（連露台和工作平台），加上大廳、各房間皆不設任何窗台位，平均實用率接近80％，以新近落成單幢樓來說，屬甚高的實用率水平。
單位屬4房（雙套房）間隔，大廳左、右兩側分別各設1間套房和1間客房，設計佈局相當公整，位處大廳左側的主人套房，呈呂字形格局，以便戶主將套房浴室外的空間打造為衣帽及化妝間。此外，兩間套房與毗鄰的客房，均非主力牆間隔，意味戶主可按自己需要將房間打通。
客、飯廳則採用曲尺形設計，美中不足之處是廚房較細，所以設計師索性將廚房改裝成開放式，與飯廳連成一線。至於通往逾千方呎天台花園的樓梯位，就位於飯廳後方位置。
毗鄰英皇道 交通購物方便
區內環境方面，曉峯所處的明園西街，雖身處北角鬧市，但卻屬內街，略為偏離區內的交通大動脈英皇道和東區走廊，環境相對寧靜；另明園西街至今仍散布着多幢估計是建於上世紀40至50年代、略帶Art Deco建築風格的舊式唐樓，配合老式的上海式理髮店，也為區內增添一份懷舊氛圍。
同時，由明園西街前往英皇道、港鐵北角站僅需數分鐘；眾所周知，英皇道是北角最繁鬧的街道，各式商店、酒樓食肆、百貨公司（新都城百貨、華豐國貨）、金舖林立，加上是各線巴士的停靠站，日與夜都是一派車水馬龍之象。此外，橫越英皇道上的行人天橋，2、3分鐘的春秧街和糖水道，在此可購買各類新鮮餸菜和濕貨。
明報記者﹕林可為、歐陽慧恩
攝影﹕劉焌陶
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