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【明報專訊】近月多個屋苑都錄得破97價成交，有見樓價屢創新高，不少長線收租客趁好價將旗下物業轉租為賣，令市場租盤大減，如港島龍頭屋苑太古城現只餘174個租盤，為近年來首次跌破200伙的水平，在盤源缺乏下，該屋苑平均呎租亦按月上升了1.8%（圖），當中一個3房海景戶，新近以3.4萬元租出，更是較同類型單位於1月份的租金2.4萬元，貴了足足1萬元。
美孚錄呎價近萬元成交
農曆年過後，多個屋苑輪流錄得天價成交，就連樓齡已屆34年的美孚新邨，其中的8期112號高層B室，面積1831方呎，屬屋苑景觀最開揚的凸海單位，便剛以1800萬元易手，呎價高見9830元，無論呎價及成交金額，均創下美孚新邨過去30多年來的新高紀錄。資料顯示，原業主於90年以275萬元購入該單位，持貨22年，帳面獲利1525萬元，期內物業升值5.55倍。
太古城平均呎租升至28.3元
與此同時，全港多個屋苑樓價被搶高之際，不少業主見市好而將放租盤轉為放賣，以致租盤量大跌，並扯高租金。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城現時僅餘174個放盤，為近幾年來租盤首度跌穿200個水平，平均呎租由上月27.8元，升至本月28.3元。
他指出，太古城青松閣高層G室，面積1132方呎，屬三房海景戶，剛以3.4萬元租出，平均呎租30元。屋苑同類單位於1月時僅以2.4萬元租出，是次成交租金相比對上成交高出1萬元，極為突出。
美孚第一城租盤同樣大減
太古城以外，美聯物業助理區域經理余柏透露，美孚新邨近期也錄得個別收租客趁市旺沽貨，其中1期23號低層J室，面積632方呎，原本以1.3萬元放租，但業主見有買家出價350萬元洽購，即時沽出單位獲利離場，呎價5538元；原業主於08年金融海嘯爆煲後，以168萬元購入，現獲利182萬元，賺幅達1.08倍。他指出，屋苑現有約80個租盤，為屋苑近年最少放盤的一個月，平均呎租亦由上月約18元，急升一成至約20元。
新界區方面，世紀21區域經理周淑萍表示，沙田第一城現有約40個租盤，除較上月減少一成外，亦屬去年7月以來最少，平均呎租亦由上月的19元升至約21元，升幅達一成。
她指出，區內部份業主收回放租單位放售，其中39座高層H室，面積410方呎，剛於本月租約期滿，業主趁機以259萬元沽出單位，呎價6317元。
明報記者 林尚民
美孚錄呎價近萬元成交
農曆年過後，多個屋苑輪流錄得天價成交，就連樓齡已屆34年的美孚新邨，其中的8期112號高層B室，面積1831方呎，屬屋苑景觀最開揚的凸海單位，便剛以1800萬元易手，呎價高見9830元，無論呎價及成交金額，均創下美孚新邨過去30多年來的新高紀錄。資料顯示，原業主於90年以275萬元購入該單位，持貨22年，帳面獲利1525萬元，期內物業升值5.55倍。
太古城平均呎租升至28.3元
與此同時，全港多個屋苑樓價被搶高之際，不少業主見市好而將放租盤轉為放賣，以致租盤量大跌，並扯高租金。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城現時僅餘174個放盤，為近幾年來租盤首度跌穿200個水平，平均呎租由上月27.8元，升至本月28.3元。
他指出，太古城青松閣高層G室，面積1132方呎，屬三房海景戶，剛以3.4萬元租出，平均呎租30元。屋苑同類單位於1月時僅以2.4萬元租出，是次成交租金相比對上成交高出1萬元，極為突出。
美孚第一城租盤同樣大減
太古城以外，美聯物業助理區域經理余柏透露，美孚新邨近期也錄得個別收租客趁市旺沽貨，其中1期23號低層J室，面積632方呎，原本以1.3萬元放租，但業主見有買家出價350萬元洽購，即時沽出單位獲利離場，呎價5538元；原業主於08年金融海嘯爆煲後，以168萬元購入，現獲利182萬元，賺幅達1.08倍。他指出，屋苑現有約80個租盤，為屋苑近年最少放盤的一個月，平均呎租亦由上月約18元，急升一成至約20元。
新界區方面，世紀21區域經理周淑萍表示，沙田第一城現有約40個租盤，除較上月減少一成外，亦屬去年7月以來最少，平均呎租亦由上月的19元升至約21元，升幅達一成。
她指出，區內部份業主收回放租單位放售，其中39座高層H室，面積410方呎，剛於本月租約期滿，業主趁機以259萬元沽出單位，呎價6317元。
明報記者 林尚民
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