業界﹕建築費僅升了五成

【明報專訊】李嘉誠大嘆建築成本飈升，較5年前大升約一倍，並指單是建築成本已是樓價的一半，又指未來政府增加士地供應不易。不過，部分業界並不認同李的說法，英皇國際（0163）執行董事張炳強雖同意建樓成本上漲，但指近年成本升幅僅約五成，而非李所指的一倍。


張炳強以現時由中小型發展商所建的市區新盤為例，目前普遍推售呎價約1.4萬元，而每呎建築成本佔約5000元，約為售價的四成。他說：「現時中小型發展商的營運環境實在苦不堪言，不過大型發展商有自己的建築團隊，又可以大量購入材料，所以成本會較中小型發展商低，亦較易控制。」


會德豐常務董事黃光耀也指出，政府過去一直為增加土地供應進行一連串工作，包括填海和解決溶洞等，認為長遠土地供應不會有大問題。


另外，華潤營造項目工程師陳昶暉指出，目前建築成本佔物業售價約四成，其中飈升最明顯為人工開支，因現時業界新血少，令人工升幅遞增，不過也只是比09年上升約五成，物料成本則升約四成，整體升幅為四至五成，與張炳強所指的升幅相若，而人工和材料佔整體成本比例則為六比四。