【明報專訊】早前發出盈喜的內房股龍頭恒大（3333）昨日公布，去年多賺五成至113.8億元（人民幣．下同）。市場一直擔心恒大要集資，主席許家印昨天斬釘截鐵地說：「不發債，不配股」。集團淨負債率較年中回落8個點至67.5%，預計今年將有830億元銷售回款。
預期4、5月樓市續好轉
恒大並未透露3月銷售細節，不過許家印稱自己早前預計已獲得證實，即去年12月和今年1月是近幾年房地產最蕭條的時期，「2月不會好到哪兒去。」3月開始好轉，4月和5月將繼續好轉。上半年佔四成、下半年六成的銷售計劃正按預期實現，不會調低全年800億元銷售目標。
許家印又否認有融資計劃，「從來沒想過發債和批股，也不會說了不批股又去批，大家可以放心。」集團手頭現金按年增長四成至282億元，淨負債率為67.5%。首席財務官謝惠華表示，今年將有830億元銷售回款，而資本開支約580億元，包括170億元土地款，以及410億元建築成本。土地款中，100多億元為應付地價，50億至60億元用於今年物色新土儲。不過，翻查記錄，集團去年同樣預計有約800億元銷售回款，實際回款則是680億元。
被問及高速增長期完結之後，未來3至5年集團的增長目標，許家印則回應說，未來銷售和利潤每年都將增長20至30%。對此，瑞信內房主管杜勁松表示，此增長率太過樂觀，實現有很大風險。今年集團業績主要反映去年銷售，因而可以維持增速，但明年和後年則很難說。
未來盈利年增可逾20%
溫家寶總理早前指出，房價距離合理回歸仍有遠距離，對此許家印稱，「工作比較忙，研究不深入」，今年集團房價上調將與物價漲幅一致。他認為，一些二三線城市房價合理甚至偏低，每米均價只有3000多元，而恒大的建築成本已經要3000多元，再低就要出現質量問題。
去年集團其他收入由1.84億元猛增至7.56億元，謝惠華表示，其中足球廣告收入大增至4億多元，其他來自銀行利息。許家印稱去年足球投入約5億元，虧損1億元，但「應表示慶祝」，已為國爭光。今年投資比去年會增加1億至2億元，力爭今年少虧。總裁夏海鈞補充，足球效應對銷售推動明顯，網上已經出現「買股要買恒大」「買樓要買恒大」的粉絲。
明報記者 顧冷冰
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