北辰料今年銷售 25％來自超豪宅

【明報專訊】北辰（0588）去年收入倒退28.7%至39.69億（人民幣．下同），股東應佔利潤則按年上升6.61%，不計物業重估的稅後核心經營業績更大幅升79%。管理層指出，受調控影響，銷售放緩，不過由於有高毛利商業項目入帳，以及不再受保障房利潤拖累，利潤維持增長。


去年核心多賺79％

集團去年合約銷售29億，今年目標40億，目標均價1.6萬元每平米，比去年1.2萬元高出3成。


賀江川指出，去年別墅項目北辰香麓受調控影響最大，年初計劃銷售190套，最終只實現25套銷售。


不過今年集團會推出碧海方舟，均價10萬元每平米，每套面積500至800平方米，今年預計推出20多套，目前已預訂一空，估計貢獻25％合約銷售額。賀江川認為，超豪宅項目受調控影響較小，富豪幾乎都是一次付款，而且可以通過公司購買等方式避開限購。


超豪宅項目 買家用公司避限購

公司去年業績受惠於高毛利的商業銷售，不過，賀江川認為，目前北京市場商業物業已經供過於求，新項目壓力大，人流和營業額遠未能達到目標，只有努力做下去。他又表示，現在持有商業項目的營業額只達到目標的三分一。