按揭拖慢 佳兆業增應收帳

【明報專訊】佳兆業（1638）2011年股東純利按年大跌47.7%至19億元（人民幣．下同），每股基本盈利由前一年度的73.8分回落至38.8分，不派息。不過，管理層表示，年初以來銷售轉熱，政策有鬆動。


核心盈利增12%

剔除物業重估之後，核心純利增長12%至15.7億。首席財政官張鴻光先生表示，之所以物業重估收入由2010年29.7億減至去年4.3億，原因在於2010年首次將深圳、惠州等5個商業項目納入投資物業，至今並無將物業減值。


期內集團營業額按年增長4成至108億，不過毛利率2010年的38.8%下跌至29.8%，管理層指毛利率下跌主要是由於去年確認的平均售價低，以及2010年整體出售廣州佳兆業廣場錄得毛利率51.8%，未來希望保持30%毛利率的行業水平。另外，佳兆業2011年應收帳由2010年的1.77億元大幅升至8.43億元，主席郭英成回應，這與銀行按揭放款緩慢有關，不過今年初已好轉，回款加快，去年平均要2個月至3個月，今年已縮短至1個月。他又指出，春節以來銷售熱烈，集團項目無再跌價，甚至收回部份折扣；不派息則是因為今年會有好多收購機會；副主席郭英智更直言，首套置業減息，體現已有少少寬鬆。