內地樓價跌幅放緩 4市反升

【明報專訊】今年1月，70個大中城市房價全面按月停漲，然而，昨日國家統計局公布2月數據，濟南、包頭、西寧、貴陽等4個城市房價按月上揚；按月降幅也由1月的0.2%放緩至0.1%。溫總上周指樓價遠未達合理水平，但內地地產專家卻認為房價回落「已進入下半場」，而中原地產相關負責人則持相反意見，認為年內房價下行趨勢難改。


業界對樓市見底意見分歧

若按月比較，剔除保障房後的新建商品住宅，已第5個月房價連續下調，2月價格下降城市，比1月減少3個；上漲則有4個，改變了1月零上漲局面。路透社按統計局公布各城市樓價指數，計算出2月一手樓均價按月下跌0.1%，較1月的0.2%跌幅減小。


不過，若按年比較，一手商品房價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個；路透社統計顯示，內地樓價自2009年調控以來，2月首次出現按年不變，而此前1月份仍錄得0.5%的升幅。


上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，從環比跌幅看，去年12月到今年2月，由0.27%收縮至0.1%，跌幅連續兩個月減小，可見市場回暖動力很強，若無政策干預，二季度鐵定止跌上漲。至於房價首次按年持平，他則認為，按年變化比按月會滯後5個月，3月份將首次由出現房價按年下跌，但總體而言，房價下行已進入下半場了。


廣州中原地產營銷總監黃韜指出，3月以來廣州房價穩中有跌。由於2月廣州商品房成交量僅25萬平米，接近08年海嘯低位，估計3月將回升至現時30萬平米左右，但比起慣常50至70萬平米的標準成交量仍遠未回歸。


深圳中原地產董事總經理李耀智則表示，2月深圳成交確實大幅回升，房價則沒有變動。3月銷售勢頭不錯，但以中小戶型剛需盤為主，難以帶動均價上揚。未來市場還會推出多個一手新盤，將出現供大於求，仍有降價空間。目前房價降幅減小，去年底降幅10％至15%，今年迄今只在去年年底基礎上再下調5%。