瓏門效應 帶旺屯門二手樓

【明報專訊】新地（0016）高調公布4月開售的西鐵屯門站新盤瓏門的意向呎價高達1萬元後，屯門二手市况即時轉熱；樓齡逾20年的屯門市廣場，一個高層440方呎上車型單位，業主因眼見市况旺，兼且憧憬瓏門即將登場，將放盤叫價由208萬提升至215萬元、即反價3.4％後，但仍獲新買家在沒有睇樓的情況下承接。此外，同區指標屋苑卓爾居，一個坐擁優質景觀的高層925方呎單位，更以每方呎6086元易手，創屋苑新高呎價紀錄。


美聯物業董事布少明指出，經過小陽春一輪衝剌後，屯門市中心、碼頭區目前的整體二手樓價，已較上月上升5％，個別優質單位的價錢升幅更有7％至10％，估計本月總體交投宗數會略為回落至90宗，比上月逾120宗跌約25％。不過，布指出，自新地公布瓏門意向呎價達1萬元後，屯門區連日來的睇樓量已明顯受帶動。


卓爾居呎售6086 屋苑新高

事實上，區內絕不乏靚價二手成交。中原地產分行經理鄺家進表示，卓爾居錄得的高呎價成交單位，為第7座高層F室，擁開揚市區景和少許大嶼山海景，面積925方呎，由一名同區用家以563萬元購入、呎價達6086元，創出屋苑本身最高呎價紀錄。相對01年購入價263萬元，原業主帳面勁賺300萬元，物業升值幅度逾1.1倍。


鄺指出，原業主本開價550萬元，眼見市况持續活躍，而決定加價13萬元後（反價幅度2.4％），但仍然獲承接。


另祥益地產經理袁思賢說，屯門市廣場第1座高層440方呎F室，向西北望西鐵站景，原業主本來開價208萬元放售，但眼見屯門區近日再成市場焦點，於是提價至215萬元（反價幅度3.4％），但一樣成功將單位沽出，折合呎價4886元。


原業主於10年2月以154.5萬元購入單位，今次帳面賺60.5萬元，物業升值39％。袁表示，新買家是一名長線投資者，之前沒有睇樓但即時「扑鎚」。據悉，新買家計劃稍後將單位放租，料月租介乎6500至7000元，估計可獲租金回報率3.6厘至3.9厘。


華都花園30年貨 267萬售出

此外，屯門區內一些老牌屋苑的業主亦趁市旺出貨，如樓齡30年的華都花園，第2座高層一個向東望山景的649方呎D室， 亦剛以267萬元售出、呎價價4114元，新買家為來自元朗的用家。


袁思賢透露，原業主最初開價280萬元，今次雖屬減價13萬元成交（減幅4.6％），惟相對約30年前的一手購入價約25萬元，是次交易仍大賺242萬元，物業升值逾9.6倍。


「瓏門效應」雖然主要是帶動屯門二手市場，但亦吸引部分用家到同屬新界西北區的元朗探盤；美聯物業助理聯席董事林振華指出，元朗栢麗豪園2座高層一個望內園景的C室，新近以339萬元易手，單位面積748方呎，現折合呎價4532元；相對原業主06年購入價195萬元，帳面賺144萬元、物業升值74％。林續稱，新買家為同區用家，見單位價錢仍算低水，因而決定入市。


明報記者 林可為