西貢住宅地收18份標書

【明報專訊】近日市况轉好，昨日截標的兩幅官地，西貢碧沙路及鴨脷洲臨海地皮備受發展商追捧，加上上述地皮均不設限量及限呎等條款，屬近期少見，故招標反應極為熱烈。前者共收18份標書，為過去12年最多發展商入標競投的地皮，而後者亦吸引12個財團入標。


昨日截標的兩幅地皮，同屬海景豪宅地，其中西貢清水灣銀線灣碧沙路地皮，地皮面積81,968方呎，估計可建樓面約32,787方呎。


由於項目規模較細，故除了大型發展商，如長實（0001）、新世界（0017）、信置（0083）等外，亦成功吸引不少中小型發展商參與競投，包括嘉華（0173）、英皇（0163）、永泰（0369）、大昌（0088）、華懋及香港興業（0480）等，合共收到18份標書。


99年底鴨脷洲混合地獲14份標書

上述地皮屬2000年以後，最多財團入標的一幅，資料顯示，1999年底，政府推出鴨脷洲徑混合式地皮，共獲14個發展商入標，最終由新地以7.4億元投得，並發展成現時的深灣軒。有份入標的英皇代表稱，由於上述項目位置理想，並享海景，故獨資入標，並計劃興建洋房。


美聯測量師行董事林子彬表示，地皮坐擁銀線灣海景，估計可發展成為10至15幢洋房，由於該區近年缺乏新供應，相信市場積聚了不少需求，故項目發展潛力不俗，估計每方呎樓面地價約1.5萬元，地皮估值約4.92億元。


鴨脷洲地收12份標書

至於鴨脷洲地皮方面，由於近年港島臨海地供應短缺，加上地皮不設限量或限呎的條款，對發展商來說可以增加其發展的彈性，故即使項目限定落成後單位不可開窗，但仍無阻發展商入標，昨日共收12份標書，地皮面積32,830方呎，估計可建樓面約229,811方呎，林子彬預期，落成後的住宅項目可以提供約200至300個2房至4房的單位；以估計每方呎樓面地價約8000元計算，地皮估值為18.38億元。